房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”不得超過70歲申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；

5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：

6、商品住宅的抵押率最高可達80%

不能貸款了，超過30年房齡就不能抵押貸款。