還房貸是本金和利息一起還的。只是按等額本息的方式來還款的話,一開始利息的比重是很大的,所以前期基本上是在還利息;而到了后期,本金的比重就比較大了,主要就是在還本金。不過無論本金、利息比重怎么變化,這種還款方式每月償還的都是同等數(shù)額的貸款的。

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至于等額本金還款法,每月償還的是同等數(shù)額的本金,利息則計(jì)算的是剩余貸款的部分。所以這種還款方式在還款期間,每月本金是不會(huì)變的,但利息會(huì)越還越少。也正因?yàn)槿绱?,借款人最開始的還款壓力是比較大的,而之后就會(huì)越還越少,壓力也越來越小。

而大家需要注意,如果采取的是等額本息還款法的話,那到了后期,即便可以提前還款也沒有很大的必要了。因?yàn)樘崆斑€款雖然可以減少一些利息,但等額本息還款法本身到了后期就差不多已經(jīng)把利息給還完了,因此利息也減不了多少