第一是不能貸款,或貸款期限短金額小；
第二是以后中國(guó)可以會(huì)征遺產(chǎn)稅。暫時(shí)還沒(méi)有出臺(tái),具體費(fèi)用還不明確。
第三，若有其他第一順位繼承人，則房子需作為遺產(chǎn)分割。
許多城市都出臺(tái)了購(gòu)房限制，為了多買房，就會(huì)出現(xiàn)借用他人名義購(gòu)房的情況，如果用老人的名義購(gòu)房，會(huì)有那些弊端呢？
首先 是貸款的限制，房貸對(duì)貸款人年齡是有嚴(yán)格限制的，老人基本貸不了或貸的金額小。因此需要全款購(gòu)買。
第二，如果有多個(gè)子女，在沒(méi)有遺囑或其他證明材料情況下，容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
第三，如果老人去世，過(guò)戶手續(xù)比較麻煩，需要出示各種公證證書，而且轉(zhuǎn)產(chǎn)稅特高。有多個(gè)子女，還需要其它子女簽署放棄產(chǎn)權(quán)繼承證明。
因此，以老人名義買房需要謹(jǐn)慎，如果一定要如此，建議先做好房屋公證，告知相關(guān)關(guān)系人，保存好購(gòu)房證據(jù)等，別留下不必要的麻煩。