辦理抵押貸款擔(dān)保需要多久?對于很多想要辦理抵押貸款擔(dān)保的人來說時間總是一個迷,人生不如意之事十有八九,偶爾我們可能會遇到一些意外,想要獲得大量的資金,抵押貸款是個不錯的渠道,因此很多人在缺錢的時候都會想到拿自己的房子去抵押,然后籌集資金。那么,辦理抵押貸款擔(dān)保需要多長時間?

  辦理抵押貸款擔(dān)保需要多長時間?

  1、辦理抵押貸款擔(dān)保自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

  2、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;預(yù)告登記、更正登記,10個工作日。

  3、異議登記,1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但不得超過原時限的一倍。

  抵押貸款擔(dān)保費會退嗎?

  1、抵押貸款擔(dān)保費不退。擔(dān)保費就是要交給擔(dān)保公司或者公積金管理中心的。這個就像手續(xù)費一樣,不會退的。公積金貸款的擔(dān)保費是可以退還的,但必須是在已向銀行開始還款后,帶好相關(guān)材料,就能向擔(dān)保公司申請退還(所需相關(guān)材料可以打電話向所擔(dān)保的單位咨詢);但是按揭貸款的擔(dān)保費就不退了。

  2、擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時,應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有固定經(jīng)濟來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;

  3、保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。

  4、借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內(nèi),否則會形成超值貸款,給貸款歸還帶來隱蔽風(fēng)險。因此,抵押貸款金額的多少取決于抵押物價值的多少和抵押率的高低。

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