房產(chǎn)過(guò)戶，買方貸款銀行不批

這個(gè)機(jī)率非常小的，因?yàn)檎５亩址抠I賣手續(xù)是，雙方簽量存合同然后買方去辦理按揭而賣方去理清產(chǎn)權(quán)，等買方辦理按揭的銀行同意貸款書(shū)下來(lái)了再去房管局過(guò)戶，過(guò)完戶順便做入押給銀行，然后銀行在工作時(shí)間內(nèi)把款項(xiàng)打入賣家銀行帳號(hào)。

而你所說(shuō)的房子過(guò)戶后銀行不放款無(wú)非兩種情況，一種是銀行還沒(méi)下同貸書(shū)就先去過(guò)戶，另一種是像上面說(shuō)的流程，過(guò)完戶后買家馬上又去做了一些貸款，或者申請(qǐng)房貸時(shí)提供的資料做假，讓銀行在放款前查到，所以拒絕放款。

出現(xiàn)這樣的情況你只能這樣，一，讓買家一次性付款，二，法院起訴繼續(xù)履行合同讓買家自己想辦法籌錢，買家可以用過(guò)完戶的房子去做個(gè)抵押貸款，三，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限制可以把房產(chǎn)過(guò)戶回自己名下，但所產(chǎn)生的稅費(fèi)跟其他費(fèi)用買家承擔(dān)。

這個(gè)現(xiàn)象如果是通過(guò)中介交易的，目前估計(jì)是不會(huì)發(fā)生（如果發(fā)生了，那就是中介方不專業(yè)）。在過(guò)戶之前，必須先去銀行做預(yù)審，只要預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)才能去過(guò)戶。

還要一種情況，就是在預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。而買方出現(xiàn)大額貸款或債務(wù)糾紛（法院判決）。導(dǎo)致不能辦理銀行按揭。

出現(xiàn)大額貸款:

1、買方馬上把貸款還清，就可以辦理。

2、說(shuō)明貸款用途，提供負(fù)責(zé)證明，比如資產(chǎn)證明等（個(gè)別銀行認(rèn)可），

3、協(xié)商一次性付款。

債務(wù)糾紛:

1、還清債務(wù)，

2、一次性付款。

房產(chǎn)已過(guò)戶，但貸款卻不批準(zhǔn)，還有這樣的事情發(fā)生？你當(dāng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，但貸款批不下來(lái)這種事情發(fā)生。

現(xiàn)在買房的人很多，但是大部分人都是通過(guò)貸款買房，而在貸款買房的時(shí)候肯定是要經(jīng)過(guò)銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過(guò)貸款審批之后，一般都是必須完成過(guò)戶手續(xù)之后才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會(huì)有疑問(wèn)，假如房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶了，但是銀行貸款批不下來(lái)怎么辦呢？

事實(shí)上這種事情在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中一般是不會(huì)出現(xiàn)的，我們來(lái)看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同。

一旦雙方確認(rèn)達(dá)成買賣意向之后，雙方就需要簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，只有簽訂了購(gòu)房合同，才能夠向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認(rèn)已經(jīng)要買下這套房，在簽訂完購(gòu)房合同之后，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過(guò)在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時(shí)候，一定要跟開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介通過(guò)書(shū)面的方式確認(rèn)，如果房貸辦理不下來(lái)定金應(yīng)該怎么退還，從而避免之后出現(xiàn)一些不必要的麻煩。

3、征信審查。

4、提交貸款申請(qǐng)材料。

一般情況下需要提供購(gòu)房者的身份證，戶口本，工作收入證明，最近6個(gè)月銀行流水，無(wú)房產(chǎn)證明，社保繳納明細(xì)等等材料。

5、首付款托管

再提交完各項(xiàng)貸款申請(qǐng)材料之后，當(dāng)天銀行就會(huì)要求提交首付款，并托管在銀行的專屬賬戶上，這個(gè)托管資金在貸款審批期間，不論是申請(qǐng)人還是開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介都沒(méi)法動(dòng)，只有貸款審批結(jié)果出來(lái)之后才知道這個(gè)托管資金怎么用，如果貸款通過(guò)審批那這個(gè)資金就會(huì)轉(zhuǎn)化為首付款打給開(kāi)發(fā)商或者原來(lái)的業(yè)主，如果房貸審批不通過(guò)，那就會(huì)退回到申請(qǐng)人的銀行賬戶上。

6、按揭貸款審批。

7、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

在銀行確認(rèn)能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款之后，房產(chǎn)買賣雙方再到房產(chǎn)登記處進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)交接，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

8、簽訂住房抵押貸款合同。

辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，那么房產(chǎn)就會(huì)變更到購(gòu)房者的名下，也就是說(shuō)購(gòu)房者擁有了房子的產(chǎn)權(quán)，之后購(gòu)房者才能跟銀行簽訂借款合同和房產(chǎn)抵押貸款合同。

9、等待銀行放款。

辦理完房產(chǎn)抵押貸款合同之后，一般需要15天到一個(gè)月的時(shí)間，銀行就會(huì)放款。

從購(gòu)房的這個(gè)流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產(chǎn)過(guò)戶之前的，只有銀行貸款審批通過(guò)了，才有可能走到房產(chǎn)過(guò)戶這一步。如果申請(qǐng)人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所以正常情況下不可能出現(xiàn)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶了，而貸款審批不通過(guò)的情況。

當(dāng)然不排除題目所說(shuō)的這種情況是你跟朋友之間出于信任所做的房產(chǎn)交易。比如你們雙方是熟人，然后在私下自己達(dá)成了交易，而為了避免交一些中介費(fèi)，你們就自己辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產(chǎn)過(guò)戶到了對(duì)方的名下，然后再去銀行申請(qǐng)貸款。

但這種操作一般是申請(qǐng)不了房產(chǎn)按揭貸款的，只能以消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)性貸款的名義去向銀行申請(qǐng)。如果你在申請(qǐng)貸款的過(guò)程當(dāng)中不符合銀行的條件而被拒絕，那只能由你們私自交易房產(chǎn)的雙方承擔(dān)損失。

正規(guī)的渠道情況下，這種事情是不可能發(fā)生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過(guò)后，買賣雙方再去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，如果說(shuō)銀行的貸款并未審批通過(guò)，那么就不可能失去辦理過(guò)戶，在不專業(yè)的中介也不可能犯這個(gè)錯(cuò)誤。

二手房交易全流程

如下圖所示，系目前二手房交易的完整流程圖，在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過(guò)之后，雙方才會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)完戶，買房在拿新的房產(chǎn)證到銀行辦理實(shí)質(zhì)的抵押登記，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，支付給賣方。也就是說(shuō)過(guò)戶在貸款審批之后，貸款沒(méi)有審批，根本不會(huì)過(guò)戶。

唯一的可能性

從上述分析，我們知道正常銀行審批通過(guò)之后，雙方才會(huì)去過(guò)戶。理論上過(guò)完戶，買房拿新的房產(chǎn)證到銀行辦理抵押登記手續(xù)，同時(shí)銀行放款。但是在這個(gè)環(huán)節(jié)有兩種可能銀行會(huì)拒絕放款：一是銀行在放款環(huán)節(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)買家當(dāng)初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴(yán)重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務(wù)票據(jù)作假等等，這些嚴(yán)重的作假情況都可導(dǎo)致銀行不放款；二是在放款環(huán)節(jié)時(shí)，買方在他行出現(xiàn)逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時(shí)買方的還款能力較貸款申請(qǐng)時(shí)發(fā)生嚴(yán)重的變化，為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行就可能會(huì)拒絕本筆放貸。

如果遇到上述情況要如何處置？對(duì)于賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經(jīng)過(guò)戶，但真的碰到這種情況，其實(shí)賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購(gòu)買，如果買房不全款，即構(gòu)成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒(méi)收買房已經(jīng)支付的首付款，包賺不賠。

這種情況雖然比率不高但不排除有，最好在合同里加上如果出現(xiàn)這樣的狀況，中介先行墊付，不然中介只想拿錢就得想到也可能要挨棍子。

違約處理，訴訟請(qǐng)求法院撤銷過(guò)戶手續(xù)。

正常手續(xù)是在過(guò)戶之前都要先提交資料的，如果需要貸款的會(huì)先讓銀行對(duì)房產(chǎn)估價(jià)的。能貸多錢和對(duì)方的還款能力，流水信用報(bào)告都會(huì)提前查的。如果都符合條件才會(huì)辦過(guò)戶在辦貸款的。

看你交定金沒(méi)有，貸不了款，有的中介不退定金，可以簽合同前協(xié)商。但是，不管貸款成不成，中介費(fèi)都是給定了的，簽合同前一般中介不會(huì)給購(gòu)房者說(shuō)的，不信請(qǐng)看看其他中介評(píng)論就知道了。要是定金也拿不回來(lái)，直接就損失好幾大萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)血汗錢

這流程不對(duì)吧，正規(guī)流程不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，除非你們是自己操作的，直接簽合同就過(guò)戶了，才走的貸款流程。

遇到這樣的情況智能跟買家協(xié)商再過(guò)戶回去吧，不行的話只能走司法程序了