一、期房銷售規(guī)定、期房交易流程、期房契稅什么時候交
1.期房契稅是在在辦理房產證的時候交。2.有的開發(fā)商在交房時候就要求交納契稅。3.沒有辦理房產證，就不存在期房契稅的問題。4.在部分區(qū)，可以憑預售合同、購房發(fā)票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。5.但事實上，契稅優(yōu)惠沒有明確截止日期，相關部門暫時也沒有接到契稅將要調整的通知。期房如何提前交契稅1.業(yè)主需要提供的材料包括預售合同原件、購房發(fā)票原件以及身份證的原件、復印件。2.如果要享受首次購買90平方米以下普通住房的1契稅優(yōu)惠的話，得預先辦理好首次購房證明。3.由于擔心購買首套90平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠將在年底截止，購買期房的業(yè)主擔心所購房子要到明年交房。4.到時候就沒法享受今年政策優(yōu)惠，因此想在今年提前把購房契稅交了。
二、期房購房合同、期房合同范本、期房注意事項
購買期房注意事項1.審查商品房開發(fā)商的資質。一個合法的開發(fā)商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發(fā)預售期房必須具備的法律文件之一。此外，開發(fā)商還應具有《土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等。受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。2.預售合同登記鑒證。購房者應在商品房合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。3.落實開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發(fā)商交付時不能兌現承諾，你可以憑此條款要求開發(fā)商承擔違約責任。4.期房轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓期房購房合同項下的房產時，轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續(xù)。這樣原預售合同中規(guī)定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方，開發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒有法律效力的。權利受侵害時也得不到法律的保護。5.期房過戶。房屋實際交付后，由開發(fā)商和購房者共同到房地產管理部門辦理過戶手續(xù)。購房者交納相關契稅后就可以申請房屋產權證書了。
三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么時候交首付
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。