房貸一次性還清后的危險(xiǎn)：
一、違約金或罰息
貸款合同會(huì)有規(guī)定，提前還貸可能需要繳納違約金或罰息，有的高達(dá)3%，這筆費(fèi)用是額外的支出。各地區(qū)各銀行的規(guī)定不同，提前還款時(shí)要仔細(xì)查看貸款合同。
二、提前還期房可能爛尾
如果購(gòu)買(mǎi)的是新房期房，從辦下貸款到收房之前，周期可能有兩三年，這期間如果還清貸款，但房子卻爛尾了，那么這筆提前還清的錢(qián)就可能是多出的虧損。而維權(quán)是很艱辛的過(guò)程，因此新房提前還清房貸務(wù)必要謹(jǐn)慎。
三、可能損失更多利息
如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，已經(jīng)還了很長(zhǎng)時(shí)間，比如10年以上，無(wú)論是等額本息還是等額本金，利息在前邊還掉的比例已經(jīng)很高了。一次性提前還清占比較高的本金，但利息比例已經(jīng)很小。提前還款的本金，節(jié)省下來(lái)的利息，還不如做一些穩(wěn)健理財(cái)產(chǎn)品收益高。
四、影響生活質(zhì)量
如果不是要賣(mài)房，在經(jīng)濟(jì)和工作不確定性的當(dāng)下，提前還款后，一般家庭手頭的現(xiàn)金儲(chǔ)備減少，萬(wàn)一有其它大項(xiàng)目緊急支出，因?yàn)樵俅紊暾?qǐng)貸款需要周期，就很被動(dòng)。即使沒(méi)有緊急支出，現(xiàn)金儲(chǔ)備減少，一般家庭的生活質(zhì)量還是會(huì)受到影響。
五、可能增加再次融資成本
如果原先貸款利率并不是很高，尤其是有公積金貸款，提前還清后，萬(wàn)一將來(lái)有資金需求重新申請(qǐng)抵押貸款，貸款的利率有可能要高很多，這樣經(jīng)濟(jì)損失就比較大?，F(xiàn)在的抵押貸款優(yōu)惠利率不會(huì)維系太長(zhǎng)時(shí)間，只要經(jīng)濟(jì)在修復(fù)，后面肯定會(huì)逐步收緊。
需要注意的是，從合約的形式來(lái)說(shuō)，一次性還清屬于違約的舉動(dòng)，因此需要支付一定比例的違約金額，具體的數(shù)額根據(jù)合約規(guī)定計(jì)算，另外還要交罰息，這都會(huì)導(dǎo)致利益的損失。此外，還會(huì)影響到借款人的資質(zhì)，提高曰后借貸的請(qǐng)求難度。