我們在生活中多少回遇到資金短缺的時候，小額還好說，可是向親戚朋友借，但是遇到大額資金，大多數(shù)人還是選擇了北京房屋抵押貸款，資金額度大，并且利率也相較于其他比較低，不是誰都有資格去辦理房屋抵押貸款的，還不是要看個人的資質(zhì)情況，那么對于不同資質(zhì)的人群來說，該如何申請北京房屋抵押貸款呢?
房產(chǎn)在銀行是被認為有升值價值的資產(chǎn)，也對抵押房產(chǎn)類型的貸款比較喜歡，所以利息低、額度高。因此在很多人遇到大額資金需求時，會用自己或他人名下的房產(chǎn)做抵押擔保，從貸款機構(gòu)貸出低息、高額的貸款。
在這里我們主要將貸款人按資質(zhì)分為三類，不同資質(zhì)的人群辦理北京房屋抵押貸款方法也是不同的。
第一種:資質(zhì)比較優(yōu)秀的的借款人(征信好、還款能力強、工作收入穩(wěn)定等等)，并且其用來作抵押的房產(chǎn)地理位置、房齡、面積等有很大的商業(yè)價值。這類借款人一般是直接去銀行做房產(chǎn)抵押貸款，銀行也喜歡這樣的客戶，這樣的客戶不必為能否下貸關(guān)心，可以爭取獲得更高額度的貸款和較低的利率。
第二種:借款人的資質(zhì)，或者用來抵押的房產(chǎn)并不是很好，但是還沒到拒絕貸款的地步，為了獲得更大的額度，是會委托擔保公司來辦理貸款或者直接有貸款擔保公司來直接放款;委托擔保公司辦理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，不同的是所有貸款手續(xù)由擔保公司替為完成，所以借款人尋找擔保公司時一定要找一個靠譜的擔保公司，以減少不必要的麻煩。
第三種:借款人是屬于人們常說的“黑戶”,一般情況是有了好的抵押房產(chǎn)，也只能通過民間借貸獲得，短期資金周轉(zhuǎn)。這種短期資金，基本是當天申請當天放款，手續(xù)比較簡單但是容易產(chǎn)生一些糾紛。所以個人建議，為了避免日后麻煩，在借款時簽訂正式的借貸合同，同時當事人應(yīng)該去房管部門辦理抵押手續(xù)，防止抵押無效造成損失。
上述就是我們對于不同資質(zhì)的人群申請北京房屋抵押貸款的方法，自己可是根據(jù)上述的介紹看看是哪一類，這樣我們做好萬全的準備。