2、抵押物考察。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
這個(gè)環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，決定著的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場成交價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
3、銀行審批。需要提供(身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水、經(jīng)營/消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房合同、經(jīng)營型提供經(jīng)營材料等。)還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
4、銀行審批通過，到銀行簽約借款合同等相關(guān)合同。
5、公證。借款人及抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、辦理抵押登記。銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
7、放款。辦理抵押登記手續(xù)后，2-3個(gè)工作日放款到指定賬戶。
長沙房子抵押貸款申請(qǐng)條件：
1、借款人年齡為18-65周歲的自然人；
3、沒有違法行為、無在途訴訟等；
4、征信良好，無不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
11、銀行規(guī)定的其他條件。