現(xiàn)在有很多人，他們都因?yàn)樽约簜€(gè)人原因需要辦理貸款，比如說(shuō)買房買車或者是想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，都必須要通過(guò)貸款才可以完成。在辦理貸款的時(shí)候，很多人都會(huì)通過(guò)抵押的方式來(lái)辦理，因?yàn)檫@樣是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 現(xiàn)在有很多人，他們都因?yàn)樽约簜€(gè)人原因需要辦理貸款，比如說(shuō)買房買車或者是想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，都必須要通過(guò)貸款才可以完成。在辦理貸款的時(shí)候，很多人都會(huì)通過(guò)抵押的方式來(lái)辦理，因?yàn)檫@樣是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但有很多人們他們已經(jīng)把自己的房子抵押出去一次了，想要第二次貸款，不知道能貸多少。接下來(lái)我們?cè)敿?xì)的了解一下房貸二次貸款能貸多少，房貸二次貸款方式有幾種。
房貸二次貸款能貸多少
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：
一、短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年(含一年)利率4.35;
二、中長(zhǎng)期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
三、個(gè)人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
房貸二次貸款方式有幾種
①銀行辦理
如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無(wú)法辦理房子二次抵押貸款的。需要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時(shí)足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。
②找擔(dān)保公司辦理
找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理房屋抵押貸款。嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時(shí)一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財(cái)兩失。
房子二次抵押貸款也是可以的，但是根據(jù)銀行的政策，辦理二次抵押貸款，無(wú)論是對(duì)房子的要求還是對(duì)借款人的要求都非常的高，因此想要辦理的話必須要提前有一定的認(rèn)知，看一下自己到底是否能滿足條件。除此之外，建議大家不要覺(jué)得銀行門檻比較低，就去找其他不正規(guī)的擔(dān)保公司，這樣會(huì)導(dǎo)致自己損失很多。