買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？今天小編就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！ 最近有網(wǎng)友提問，說他申請房貸的時候有中介向他收取貸款服務費，這個費用到底該不該交呢？其實申請房貸，銀行是沒有貸款服務費一說的，這位朋友肯定是遇到了不靠譜的中介亂收費，那么買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？今天小編就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！
評估費這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
提示：影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協(xié)議的時候最好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響買房進程。
抵押登記費抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權利證（實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元?！?/p>
提示：收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
房屋保險費房屋保險費實際上是保障房屋因火災、爆炸等意外事故造成的損壞?！?/p>
收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢？
房貸利息費用貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
舉個例子：
申請100萬貸款，期限30年，基準利率4.9%，用融360房貸計算器分別用等額本金和等額本息計算?！?/p>
等額本金還款法計算：
等額本息還款法計算：
通過計算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元，是一筆不小的數(shù)目呢！
提示：等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。
提前還貸違約金有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
目前商業(yè)銀行針對提前還款大致有3種處理方式：
1.無論何時還款，均不收違約金
2.一定時期（3個月、6個月、12個月的）內不允許提前還款，此后不收違約金
3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息
提示：購房人如果以后有提前還款的打算，最好咨詢銀行信貸經(jīng)理，并將違約金收取要求明確到貸款合同中，做到有備無患。
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