2023銀行貸款放款政策

大家好，關(guān)于2023銀行貸款放款政策很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于企業(yè)貸款比例2021最新政策的知識點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

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1、2021年1月1日起直接實(shí)行。這是自房地產(chǎn)領(lǐng)域“三條紅線”融資新規(guī)后的最重磅規(guī)定，且沒有給任何過渡期，這意味著，無論個(gè)人按揭貸款還是房企貸款均全面受限。央行、銀保監(jiān)會(huì)在上述管理制度中將銀行分為5個(gè)檔次，其中，第一檔為中資大型銀行；第二檔為中資中型銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)；第五檔為村鎮(zhèn)銀行。從該制度落地那一刻起，中國樓市從“三道紅線”變成了“五道紅線”。不過有所區(qū)別的是，三道紅線管的是開發(fā)商，二道紅線管的是各級銀行。

2、這次提到收緊、提高房貸的城市是上海、廣州和深圳等，主要是一些樓市過熱的城市，然而二線城市房貸利率往往高于一線城市。

3、拿成都來說，目前成都已經(jīng)有三家銀行已暫停二手房接單，交通銀行四川省分行個(gè)貸中心的客戶經(jīng)理就表示，現(xiàn)在已沒額度。了，二手房停止接單。另外兩家銀行方面要求不公布，二手房中介應(yīng)該清楚，他們經(jīng)常會(huì)與不同銀行打交道。

對于第一次購買房產(chǎn)的購房者來說，首付支付比例和貸款利率政策直接與掛鉤。

2021年首套房首付比例30%，不同地區(qū)可能有差異。首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在2021年中，國家針對房地產(chǎn)發(fā)布了一系列的新規(guī)，對于普通購房者來說，比較有影響力的有兩條：

1、存量房貸正式開始執(zhí)行LPR加點(diǎn)的利率，主要是關(guān)于房貸利率的相關(guān)調(diào)整：

2、對銀行貸款中的房地產(chǎn)貸款占比進(jìn)行限制，簡單來說就是減少銀行房貸額度。

這兩條新規(guī)中，第一條對于人們購買首套房是有利的，因?yàn)樵谝欢螘r(shí)間內(nèi)，大部分地區(qū)的房貸利率都有所下調(diào)，其中5年期以上的房貸利率已經(jīng)下調(diào)了0.15%，如果是30年期的百萬房貸，一年下來差不多能少還幾千元的利息。

而第二條新規(guī)，對于人們購買首套房來說，并不是一個(gè)比較有利的消息。因?yàn)閲覍τ阢y行貸款中房地產(chǎn)貸款進(jìn)行限制，所以很多銀行的房貸額度告急，很多地區(qū)的銀行在年初就宣布暫時(shí)不發(fā)放房貸的審批，甚至有很多銀行在年初已經(jīng)沒有房貸額度可放了。

總的來說，房貸新規(guī)對于首套房來說還是有一定影響的，好的影響是利率下調(diào)，壞的影響是房貸審批的難度加大了。

以上就是關(guān)于2021年首套房首付是多少,2021年首套房首付比例新規(guī)介紹。首套房首付比例是30%，但是各個(gè)地方房產(chǎn)政策會(huì)有些不同，以當(dāng)?shù)厥赘侗壤秊闇?zhǔn)。此外，首套房的定義標(biāo)準(zhǔn)要了解，看看你的是不是首套房。

1、公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長清區(qū)、濟(jì)陽縣是限貸區(qū)域；商河縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限貸！

本市戶籍：首套房最低首付30%；已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購房者，首付比例60%；全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。

本市戶籍：首套房最高貸款年限30年；第二套房貸款最高年限25年。

外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購房者，最高貸款年限25年；全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

關(guān)于貸款年齡：純商貸最高可貸年齡為70歲。

身份證、戶口本、收入證明（加蓋所在單位公章）、征信報(bào)告、結(jié)婚證（若已婚）；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（即首付款），并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在濟(jì)南市級（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個(gè)月以上、購買濟(jì)南市（含縣區(qū)）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；個(gè)人公積金貸款最高額度為30萬元。

①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。

②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月正常繳存平均數(shù))×12個(gè)月×貸款年限×還款能力系數(shù)(60%)×本人連續(xù)繳存時(shí)間系數(shù)。

③借款人家庭按以上兩種計(jì)算公式計(jì)算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請組合貸款。

注：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的50%，超過時(shí)降低相應(yīng)貸款金額。

①在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。

③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)濟(jì)南市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。

②購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長為20年，購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期未繳不超過4個(gè)月；

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；

5、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)；

6、同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。我市引進(jìn)的港、澳、臺及外籍高層次人員取得本市居住證的，申請辦理公積金貸款按上述條件執(zhí)行；

7、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量商品住房(二手房)，或是職工建造、翻建、大修的自住住房。

注：在職工提交申請資料齊全，符合貸款條件的前提下，購買新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房等的住房公積金貸款的(不含抵押登記辦理時(shí)間)，在15個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。職工如果使用公積金貸款被拒，可通過“12329”住房公積金服務(wù)熱線進(jìn)行舉報(bào)。

身份證、戶口本、資信證明（加蓋所在單位公章）、工資流水（加蓋銀行公章）、征信報(bào)告、結(jié)婚證（若已婚），公積金無貸款證明；

如果使用夫妻雙方公積金，房產(chǎn)必須寫夫妻雙方的名字；公積金第二次貸款時(shí)必須還清第一次公積金住房貸款；公積金貸款只可用兩次。如果您的公積金繳存在外地，需將個(gè)人戶口落到濟(jì)南，并提供公積金繳存明細(xì)。公積金貸款月收入一萬以上需到稅務(wù)系統(tǒng)開具納稅證明。

首套房，房屋面積90平以下，按照發(fā)票金額的1%繳納契稅；90平以上，按照發(fā)票金額的1.5%繳納契稅；二套房，房屋面積90平以下，按照發(fā)票金額1%繳納契稅；90平以上，按照發(fā)票金額的2%繳納契稅；三套及以上，按照發(fā)票金額的3%繳納契稅；

設(shè)有電梯的房屋120元/平米；無電梯的房屋60元/平米；

自2020年1月1日起，符合以下條件的全日制博士、碩士研究生分別可以申請一次性購房補(bǔ)貼15萬、10萬，需滿足以下條件：

研究生購房補(bǔ)貼申請人必須取得本市戶籍；

企業(yè)單位職工與用人單位簽訂三年以上勞動(dòng)合同，事業(yè)單位職工與用人單位簽訂聘用合同或具有組織部門下達(dá)的任命文件；

申請家庭在濟(jì)南購買家庭唯一住房且距畢業(yè)之日不超過五年；

人才購房補(bǔ)貼需要由企業(yè)統(tǒng)一申請，2021年網(wǎng)簽之后即可申請補(bǔ)貼。

另外，濟(jì)南針對4類人才還有更重磅的購房補(bǔ)貼：①完善高層次人才安居辦法，對新引進(jìn)的A類國內(nèi)外頂尖人才，采取“一事一議”的方式解決住房問題；②對B、C、D類人才，給予最高100萬元的購房補(bǔ)貼。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。