天津購房界定貸款記錄是以在銀行是否購房的貸款記錄為準，即不管是否還清貸款，這個貸款記錄只要存在，就視為有一次或幾次購房貸款記錄。
有些中介說能夠消除貸款記錄，這個風險是很大的，如果被銀行和住房機構查出，后果是以后很難再能貸款購房。
在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低于60%。
商業(yè)性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎上協(xié)商確定。
暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年以上)的商業(yè)性個人住房貸款。
特別注意
認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
“本市3年內連續(xù)繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續(xù)24個月。
本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的，需部隊相關部門提供證明文件）。
離婚后帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。
通過打印個人征信報告查詢貸款利記錄