不動(dòng)產(chǎn)證能不能抵押給公司

大家好，今天小編來(lái)為大家解答不動(dòng)產(chǎn)證能不能抵押給公司這個(gè)問(wèn)題，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證能貸款嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

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1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

能拿到。在購(gòu)房合同簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房者需要將首付交付給開(kāi)發(fā)商，然后和銀行或借款機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽署貸款協(xié)議。接下來(lái)，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)對(duì)買(mǎi)房者的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。

一般來(lái)說(shuō)，按揭買(mǎi)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)。因此，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

預(yù)售合同買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；現(xiàn)房買(mǎi)房者自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。即購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是受法律約束的。

因此即使在購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按揭貸款的購(gòu)房者也是可以在房屋交鑰匙后90日內(nèi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

1、開(kāi)發(fā)商由于種種原因還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的

在日常生活中，你可能會(huì)時(shí)常碰到這樣的情況：開(kāi)發(fā)商由于自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的延遲辦理。因此在這種情況下，業(yè)主可以進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、銀行扣留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需貸款還清才可拿回

也有這樣的情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理了，但由于是按揭貸款，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后銀行作為底押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸還。其實(shí)在這種情況下，購(gòu)房者也只能等貸款還清后才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1、房產(chǎn)一般是不可以抵押給公司的，通過(guò)房屋抵押一般是抵押給銀行，可以申請(qǐng)抵押貸款，如果條件符合的情況之下，可以申請(qǐng)到房屋評(píng)估70%左右的貸款。需要準(zhǔn)備的材料，包括有個(gè)人的身份證明收入證明以及房產(chǎn)證，如果房產(chǎn)歸屬于兩人共同所有，還需要提供夫妻的婚姻證明，對(duì)于信譽(yù)良好并且具備有按時(shí)還款能力的借款人，由銀行審批相應(yīng)的抵押材料后會(huì)進(jìn)行放款。

2、用于進(jìn)行抵押的房產(chǎn)，首先要有清晰的產(chǎn)權(quán)，具備有國(guó)家所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，此外銀行會(huì)對(duì)于所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，由房產(chǎn)的金額、地段以及是否具備有變現(xiàn)的能力，進(jìn)行貸款額度的評(píng)審工作。影響到房屋貸款額度的因素，主要和房齡以及貸款人的年齡有關(guān)系，對(duì)于一些想要貸款額度較高的借款人可以通過(guò)擔(dān)保公司獲得較高的貸款額度。

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