買(mǎi)房貸款怎樣容易通過(guò)銀行審批房貸查什么

各位老鐵們好，相信很多人對(duì)買(mǎi)房貸款怎樣容易通過(guò)銀行審批房貸查什么都不是特別的了解，因此呢，今天就來(lái)為大家分享下關(guān)于買(mǎi)房貸款怎樣容易通過(guò)銀行審批房貸查什么以及銀行放貸如何審查貸款企業(yè)的問(wèn)題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來(lái)看看吧！

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一般而言，銀行對(duì)貸款人的評(píng)估首先就是對(duì)其基本情況信息評(píng)估，一般通常被腸胃自然狀況類(lèi)調(diào)查。主要包括年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的房齡等。

基本所有銀行都要求，借款人年齡為18-65周歲，ps：一般而言，進(jìn)入社會(huì)工作的中青年（25-40周歲）是銀行喜歡的群體。

年齡過(guò)大，以及18歲以上的，貸款不通過(guò)的可能性非常高。

從事不同職業(yè)也會(huì)影響房貸審批進(jìn)度及結(jié)果。一些從事公務(wù)員、教師、醫(yī)生或上市公司的員工在收入上更為穩(wěn)定，銀行也更喜歡放款給這類(lèi)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，而沒(méi)有穩(wěn)定工作或收入不高的群體，貸款一般容易受阻。

有些人購(gòu)房屬于夫妻之間或親戚之間拆解共同買(mǎi)房。因此，在共同貸款時(shí)，銀行會(huì)考察同貸人的年齡、職業(yè)等相關(guān)因素，一般同貸人直接影響貸款申請(qǐng)。

購(gòu)買(mǎi)二手房銀行會(huì)一定會(huì)審查房齡的，如果房齡比較大，銀行會(huì)直接選擇絕對(duì)貸款申請(qǐng)。

多數(shù)銀行的主要評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款年限≤50年

目前貸款情況普遍不樂(lè)觀的情況下，高房齡的住房貸款審批也會(huì)加劇難度，因此，購(gòu)買(mǎi)二手房也要注意房齡！

除了，上述降到的自然情況，貸款人本身的還貸能力和保障能力也是銀行參考的重要指標(biāo)！其中就設(shè)計(jì)到我們比較熟悉的資產(chǎn)還款能力以及個(gè)人收入水平、征信情況。

1、個(gè)人征信良好是房貸得到審批的第一步

個(gè)人征信好是獲得貸款的前提條件，只有征信好才能說(shuō)明借款人的貸款、還款有保障。而且，銀行一般會(huì)審核借款人5年內(nèi)的房貸記錄或者2~3年的信用卡記錄。如果以前有過(guò)污點(diǎn)過(guò)多，銀行一般直接拒絕貸款

2、還款能力主要根據(jù)自己的收入水平來(lái)定

評(píng)估還款的能力，不見(jiàn)要對(duì)個(gè)人的收入進(jìn)行評(píng)估，也要對(duì)家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況進(jìn)行審查。

通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過(guò)月收入的一半。

1、對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，他們想要通過(guò)收入證明來(lái)了解你的收入情況以及還款能力，他們一定會(huì)對(duì)收入證明的真實(shí)性進(jìn)行審核，審核的方法有很多種，可以根據(jù)你提交的收入證明就能夠?qū)徍顺鰜?lái)，比如可以看你的收入證明上面加蓋的公章是否合乎規(guī)范，另外也可以看你的收入與你的職位是否相符，除此之外也會(huì)通過(guò)其他的方式審核。

2、有些銀行為了能夠更好的防范風(fēng)險(xiǎn)，他們就必須要驗(yàn)證這些收入證明以及其他材料的真實(shí)性，再核實(shí)收入證明的時(shí)候，很有可能會(huì)打電話(huà)給你的單位搞一下突擊審核，如果這個(gè)時(shí)候接電話(huà)的人給銀行說(shuō)的，你的收入狀況，收入證明上的相關(guān)數(shù)字是相符的，這個(gè)時(shí)候你的審核就通過(guò)了!

3、很多人在開(kāi)具收入證明的時(shí)候都會(huì)選擇造假的方式，因?yàn)檫@樣才能夠讓銀行認(rèn)為自己的還款能力更強(qiáng)，在貸款的時(shí)候才更加容易，但是如果銀行在審核的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)你的收入證明是造假的，這個(gè)時(shí)候就會(huì)拒絕你的貸款，甚至?xí)唤K身拒貸，因?yàn)殂y行會(huì)認(rèn)為你是一個(gè)不誠(chéng)實(shí)的人，后果是非常嚴(yán)重的

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。