貸款周期是三十年的話，應(yīng)該是指的房貸，因?yàn)橹皇俏覀兡壳拔ㄒ灰粋€(gè)能申請(qǐng)這么久時(shí)長的貸款。但是有一部分人對(duì)于肩負(fù)貸款的時(shí)候會(huì)有一種焦慮感，想要提前進(jìn)行還貸；假如貸款30年提前10年左右或者15年左右還清，這樣劃算嗎？

房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大貸款時(shí)間最長，貸款利率卻是最低的金融杠桿。在考慮是否要提前進(jìn)行還貸時(shí)主要考慮兩個(gè)方面因素：一是按揭還貸的方式，二是房貸利率。 一、按揭還貸方式 我們知道通常還貸有兩種按揭方式，一是等額本金，另一個(gè)就會(huì)是等額本息。 1、等額本金 等額本金是每個(gè)月的月供中的本金是一樣的，這個(gè)就導(dǎo)致前期的月供絕對(duì)值會(huì)比較高，那么前期的月供壓力也大，另一個(gè)方面就是利息的絕對(duì)額會(huì)少一些，而且后期的月供壓力會(huì)小一點(diǎn)，因?yàn)樵鹿┦侵鹪碌阮~遞減的。在等額本金的按揭方式下，在10或15年時(shí)進(jìn)行提前還款，這時(shí)候已經(jīng)還了一半多的利息，那么就沒有必要提前還款了。也就是說如果你的房貸方式是等額本金，想要提前還款盡量在房貸利息還沒有還到一半的時(shí)候。 2、等額本息 等額本息就是每個(gè)月的月供是相等的，這種方式的特點(diǎn)是，在相同的利率的情況下，前期的月供相對(duì)會(huì)少一點(diǎn)，會(huì)減輕月供的負(fù)擔(dān)，但是缺點(diǎn)是總的利息會(huì)比較高，前期償還的主要也是利息。如果你當(dāng)初選的是等額本息，到了中期已經(jīng)還了大部分利息，以后還得更多的是本金，提前還款也沒有什么意義。也就是說如果你選擇的是等額本息的還款方式，盡量控制在房貸時(shí)間的一半之前，提前還款相對(duì)來說更劃算。 因此不論是等額本息還是等額本金，等到中期的時(shí)候進(jìn)行償還，都是不太劃算的。如果你是公積金貸款，建議任何時(shí)候都不要提前還房貸，因?yàn)檫@是普通人能從銀行獲取的貸款利率最低的貸款了。 二、衡量利率的高低 提前還貸就是為了避免償還更多的利息，因此房貸利率的高低決定了你是否適合提前進(jìn)行還款。那么房貸利率高低是怎么衡量的呢？舉個(gè)例子，假設(shè)房貸利率為2%，那么我們將我們的錢進(jìn)行任何一筆投資理財(cái)，利率都比2%高，我們?nèi)ミM(jìn)行理財(cái)?shù)玫降氖杖氡壤⒏?，這個(gè)時(shí)候房貸利率就是低的。假如，房貸利率是8%，那么一般的理財(cái)產(chǎn)品都打不到這個(gè)水準(zhǔn)，我們?nèi)ミM(jìn)行還貸就是省錢。 目前全球經(jīng)濟(jì)景氣度低，利率大方向?qū)⒊陆档姆较蜻M(jìn)行調(diào)整，因此是不建議進(jìn)行提前還款的。 總結(jié)來說，不論是按揭方式還是利率角度，中途進(jìn)行提前還款都是比較不劃算的。假如因?yàn)榉抠J導(dǎo)致心理壓力大，個(gè)人的投資理財(cái)能力也比較差的話，進(jìn)行提前還款也可以。