為什么地產(chǎn)商拿一塊地就注冊一個公司

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這個應(yīng)該是最重要的考慮。通過建立項目公司，將項目融資的債務(wù)風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險可以大部分限制在項目公司體內(nèi)。

單個項目公司成立公司，以自己為主體貸款，可以降低風(fēng)險，降低貸款難度。

以項目成立公司，稅務(wù)核算、籌劃都相對清晰，降低稅務(wù)風(fēng)險。

設(shè)立項目公司還可以有效地隔離與母公司的資質(zhì)風(fēng)險。

購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。擴(kuò)展資料開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行？

1、受貸款類別的復(fù)雜性影響貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發(fā)商簽訂一個獨家的合約，兩相合計，于人于己，開發(fā)商都要選擇最合適的銀行來進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響現(xiàn)在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險性決定了貸款銀行需要一個擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險，開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。

3、簡化流程，提高效率的必要性買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險。相信現(xiàn)在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因為開發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質(zhì)審核上千遍。如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在對于大部分開發(fā)商來說，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個開發(fā)商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

1、買地皮不一定要全款的，如果你有全款那更好了。一般按正常程序來說，開發(fā)商看中了某個地塊，會和當(dāng)?shù)卣虻貕K主人協(xié)商，有的是共同開發(fā)。

2、如果是開發(fā)商單獨開發(fā)的，也會有某機(jī)構(gòu)保價按期付款，究竟多少期，付多少，那就由他們自己協(xié)議解決

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