次級抵押貸款是指一些貸款機構(gòu)向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。

次級抵押貸款的特點

次級貸款的貸款標準低，貸款總額和房產(chǎn)價格的比可以相差85％，甚至可以零首付，此外還款額和收入額比可以超過55％。貸款對象信用程度比較低，次級貸提供的主要對象是無良好信用記錄的低收入家庭，甚至是非法移民。

實行浮動利率和先低后高的還款方式，在整個次級貸款中浮動利率的比重超過了85％。操作主體是按揭貸款公司，主要的方式是，按揭貸款公司先把貸款的人吸引過來，然后把貸款人所有的貸款打包，通過評估定價升值，再把貸款出售給機構(gòu)投資者（養(yǎng)老基金、對沖基金），通過這個方式轉(zhuǎn)移了金融和放貸風險。這樣雖然稀釋了風險，但是潛在的風險還是存在的。

次級抵押貸款，其實就是面向信用比較差的人群所提供的一種貸款服務，他的貸款標準相對來說比較低，貸款的總額和房產(chǎn)的價格如果進行比較，那么起碼要相差85%左右，對于這類的人群還是比較方便的，能夠有效的稀釋風險，但是可能也會存在一定的潛在風險。