中國(guó)人在日本買房可以貸款嗎

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中國(guó)人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國(guó)銀行貸款。

外國(guó)人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。

1.貸款發(fā)生時(shí)年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時(shí)不超過60周歲;

2.必須具有合法有效的身份證明或居留資格;

3.有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬(wàn)日元);

4.單筆貸款金額原則上起點(diǎn)金額為500萬(wàn)日元（非居住者為1000萬(wàn)日元);

5.貸款期限1年以上15年以內(nèi)（自住不動(dòng)產(chǎn)1年以上30年以內(nèi)）；

6.貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；

7.貸款額度不超過不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%；

1、其它具體措施（1）金融緩和政策1995年以來，日本銀行一直實(shí)行超金融緩和的政策，目的在于刺激景氣并減輕金融機(jī)構(gòu)不良債權(quán)的負(fù)擔(dān)。

2、金融緩和政策是政府放寬了管制，使得市場(chǎng)擁有足夠的資金供給，因此，日本銀行將市場(chǎng)上的短期利率調(diào)低，大體接近于零。

3、由此，起到了提高股市、刺激住宅投資和減少中小企業(yè)破產(chǎn)等方面的作用。

4、（2）實(shí)施“早期糾正措施”根據(jù)《金融機(jī)構(gòu)等經(jīng)營(yíng)健全性確保法》，為盡可能避免嚴(yán)重的金融事態(tài)的發(fā)生，并減輕破產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的處理難度，從1997年開始，日本政府針對(duì)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)建立起了早期糾正制度。

5、所謂“早期糾正措施”，就是大藏省和日本銀行根據(jù)自己資本比例這一客觀標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行改善經(jīng)營(yíng)方面的行政指導(dǎo)；對(duì)于經(jīng)營(yíng)惡化的金融機(jī)構(gòu)，大藏省和日本銀行可發(fā)出業(yè)務(wù)改革和停止?fàn)I業(yè)的命令，要求其盡早采取重建和處理不良債權(quán)的措施。

6、（3）債轉(zhuǎn)股1999年7月，日本政府在《產(chǎn)業(yè)再生關(guān)聯(lián)法案》中，正式規(guī)定了債轉(zhuǎn)股的實(shí)施條款，允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)營(yíng)惡化、無力還貸的企業(yè)實(shí)行債轉(zhuǎn)股。

7、這種處理方式可以解除企業(yè)的負(fù)債，改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況；同時(shí)，銀行也可成為企業(yè)股東監(jiān)督企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

8、如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況好轉(zhuǎn)，認(rèn)購(gòu)的股票價(jià)格上升，還有機(jī)會(huì)回收已經(jīng)放棄的債權(quán)。

9、三、第三階段不良債權(quán)的處理措施（2001年以后）2001年4月，小泉政府上臺(tái)后提出“沒有改革，就沒有日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇”，強(qiáng)調(diào)要“忍住陣痛”，把解決不良債權(quán)問題作為最主要的政策課題，2002年4月,在公布了對(duì)11家主要銀行的債權(quán)、債務(wù)特別審查的結(jié)果后,日本政府正式推出“緊急經(jīng)濟(jì)對(duì)策”，把改革重心落到了以徹底處理不良債權(quán)為中心的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整上，這標(biāo)志著不良債權(quán)的處理進(jìn)入新的高峰。

10、為此,2002年下半年以來,日本政府相繼宣布實(shí)施了一系列金融對(duì)策方案，加速處理不良債權(quán)問題。

11、1．制定的新目標(biāo)和新方案2002年9月，竹中上臺(tái)接替柳澤擔(dān)任金融大臣時(shí)，明確提出了不良債權(quán)的早期處理方案。

12、該方案要求，截至2005年3月末，大型銀行的不良債權(quán)比率（不良債權(quán)余額與貸款總額的比率）要降至2002年3月末的一半，并要求各大銀行將2002年9月前的舊不良資產(chǎn)在兩年內(nèi)處理完畢，9月以后的新不良資產(chǎn)在三年內(nèi)處理完畢，以實(shí)現(xiàn)不良債權(quán)的正?；?。

13、同時(shí)，小泉內(nèi)閣提出削減不良債權(quán)的新方案，這一新方案的內(nèi)容包括：第一，從嚴(yán)掌握遞延退稅資產(chǎn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要求銀行的資產(chǎn)充足率達(dá)到10%；第二，命令銀行嚴(yán)格審查貸款債權(quán)；第三，在對(duì)大銀行注資所形成的優(yōu)先股中，把到期未能償還的部分立即轉(zhuǎn)成普通股；第四，對(duì)日本主要銀行的貸款資產(chǎn)進(jìn)行新一輪審計(jì)，以期發(fā)現(xiàn)是否有更多的壞帳。

14、2．構(gòu)筑新的穩(wěn)定的金融系統(tǒng)小泉政府上臺(tái)后，力圖從根本上再造金融機(jī)構(gòu)的體制，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）掀起金融機(jī)構(gòu)重組浪潮對(duì)于發(fā)生經(jīng)營(yíng)危機(jī)的少數(shù)金融機(jī)構(gòu),可以讓其他正常的金融機(jī)構(gòu)對(duì)其救助或并購(gòu)。

15、一般金融機(jī)構(gòu)也愿意并購(gòu)處于經(jīng)營(yíng)危機(jī)狀態(tài)的金融機(jī)構(gòu)，在對(duì)金融機(jī)構(gòu)開設(shè)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行嚴(yán)格管制的體制下，配合日本政府的救濟(jì)行動(dòng)并購(gòu)處于經(jīng)營(yíng)困境的金融機(jī)構(gòu)，不僅可以獲得來自日本政府的資金援助，而且還可以獲得在正常情況下無法得到的迅速增加分支機(jī)構(gòu)的好處。

16、對(duì)日本政府來說，也可以大大減輕其處理該問題的直接成本。

17、因此，大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)卷入了合并的浪潮，在處理不良債權(quán)處理的金融再造過程中，形成了三菱聯(lián)合金融控股集團(tuán)、瑞穗金融控股集團(tuán)和三井住友金融控股集團(tuán)三足鼎立的格局。

18、這樣，縮減了金融機(jī)構(gòu)的數(shù)量，避免了多家銀行的過度競(jìng)爭(zhēng)，金融機(jī)構(gòu)也可以收回放貸利率決定權(quán)，使利率市場(chǎng)化。

19、對(duì)于金融基礎(chǔ)薄弱、無法恢復(fù)的銀行，日本政府一般是通過強(qiáng)制性地注入，實(shí)施臨時(shí)國(guó)有化的措施。

20、例如，2003年5月向“利索納銀行”注入公共資金，2003年11月對(duì)足利銀行實(shí)行臨時(shí)國(guó)有化等。

21、由于這些措施的實(shí)施，進(jìn)一步消除了金融系統(tǒng)的總體不穩(wěn)定，盡量地把由此造成的對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響降低了最小的限度。

22、（2）進(jìn)一步加強(qiáng)金融檢查和金融監(jiān)督首先，修訂資產(chǎn)核查標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格核查銀行資產(chǎn)，使銀行自查和金融廳檢查相結(jié)合，定期公布檢查結(jié)果，并要求各銀行采取措施，縮小與金融廳檢查的差距。

23、對(duì)于沒有正當(dāng)理由，不及時(shí)縮小自查與金融廳檢查差距的銀行，金融廳可下達(dá)業(yè)務(wù)改善命令。

24、其次，加強(qiáng)銀行經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督體制，具體措施有：發(fā)揮外部監(jiān)察人的作用，加強(qiáng)外部監(jiān)察的機(jī)能，嚴(yán)格地進(jìn)行外部監(jiān)察；在金融廳新設(shè)專門機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)主要銀行的監(jiān)督；嚴(yán)格實(shí)施“早期糾正措施”和“早期警戒制度”，對(duì)于未實(shí)現(xiàn)健全化計(jì)劃的金融機(jī)構(gòu)給予必要的行政處罰，并下達(dá)業(yè)務(wù)改善令，限期整改；追究經(jīng)營(yíng)者的責(zé)任，經(jīng)營(yíng)者要宣誓財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)的正確性，所有統(tǒng)計(jì)表都要有董事長(zhǎng)簽名。

25、3．強(qiáng)化不良債權(quán)整理回收機(jī)構(gòu)的機(jī)能不良債權(quán)整理回收機(jī)構(gòu)一直以回收銀行的不良債權(quán)為主業(yè)，在直接處理不良債權(quán)的方針出臺(tái)后，日本政府在賦予其企業(yè)重組職能的同時(shí)，還采取了如下措施：進(jìn)一步增強(qiáng)整理回收機(jī)構(gòu)和企業(yè)重建基金的資金能力，最大限度提高其回收不良債權(quán)的能力；創(chuàng)設(shè)債權(quán)交易市場(chǎng)，提高不良債權(quán)的處置效率，并且使整理回收機(jī)構(gòu)和政府系金融機(jī)構(gòu)相互配合，加快轉(zhuǎn)讓回收的不良債權(quán)；擴(kuò)充整理回收機(jī)構(gòu)的證券化機(jī)能，推動(dòng)債權(quán)擔(dān)保證券的轉(zhuǎn)讓等。

26、4．銀行處理不良債權(quán)的方式由間接處理向直接處理方式轉(zhuǎn)變?nèi)毡靖縻y行以往處理不良債權(quán)的方式主要是以間接方式，即由銀行積累相應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備金，以防止貸款資金回籠風(fēng)險(xiǎn)。

27、這樣，即使貸款對(duì)象企業(yè)破產(chǎn)，銀行也能運(yùn)用積累的準(zhǔn)備金扛過去。

28、然而，其后患是不良債權(quán)繼續(xù)在賬面上掛著，對(duì)銀行信用形成壓力，出現(xiàn)不良債權(quán)越處理越多的結(jié)果。

29、為此，日本政府于2001年4月6日出臺(tái)“緊急經(jīng)濟(jì)對(duì)策”，把加速不良債權(quán)處理作為結(jié)構(gòu)改革的主要內(nèi)容，并決定按照市場(chǎng)原理，用直接處理的方式解決不良債權(quán)問題。

30、所謂直接方式，即銀行通過依法使貸款對(duì)象破產(chǎn)等做法，徹底理清債權(quán)和債務(wù)的關(guān)系，具體包括三種方式：第一，放棄債權(quán)；第二，以個(gè)別或打包的方式出售債權(quán)；第三，依法進(jìn)行清算。

31、金融廳將放棄債權(quán)作為最主要的手段，主要針對(duì)三年內(nèi)經(jīng)常賬戶可能出現(xiàn)盈余的企業(yè)。

32、直接處理的重點(diǎn)是企業(yè)重組，其目的是通過企業(yè)債務(wù)重組，從根本上清除金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)。

33、直接處理可以徹底解除金融機(jī)構(gòu)與貸款企業(yè)之間的融資關(guān)系，直接地清除不良債權(quán)。

34、5．改善中小企業(yè)融資條件，為中小企業(yè)提供更加寬松、優(yōu)惠的貸款條件主要措施有：修改稅制、投融資制度和商法的有關(guān)內(nèi)容，繼續(xù)放寬金融業(yè)的參入限制，加快面向中小企業(yè)的新建金融機(jī)構(gòu)的審批，健全中小企業(yè)融資體系和中小企業(yè)重建的金融支持制度，確保對(duì)中小企業(yè)的順利融資；制定中小企業(yè)健全化計(jì)劃，對(duì)于在向中小企業(yè)融資方面表現(xiàn)很差和未完成中小企業(yè)信貸計(jì)劃的金融機(jī)構(gòu)下達(dá)業(yè)務(wù)改善令；加強(qiáng)中小企業(yè)融資的檢查和監(jiān)督等。

35、6．促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)再生日本政府先后修改《產(chǎn)業(yè)再生法》、《公司更生法》、《民事再生法》、《民事訴訟法》和《民事執(zhí)行法》等，為產(chǎn)業(yè)改組和新生創(chuàng)造了寬松有利的法律環(huán)境，并充實(shí)了有助于產(chǎn)業(yè)和企業(yè)新生的司法機(jī)能，使不良債權(quán)處理以及產(chǎn)業(yè)和企業(yè)新生得以順利進(jìn)行。

36、2003年4月，日本政府出資505億日元，設(shè)立了面向大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)再生機(jī)構(gòu)。

37、產(chǎn)業(yè)再生機(jī)構(gòu)以時(shí)價(jià)收購(gòu)銀行的貸款債權(quán)，然后推進(jìn)企業(yè)的整頓和重組。

38、產(chǎn)業(yè)再生機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是向有希望改組、重建的企業(yè)追加融資、出資，并為其提供信托、擔(dān)保等金融服務(wù)。

39、為了促進(jìn)企業(yè)再生，日本政府制定了一系列的政策，主要包括：加強(qiáng)日本政策投資銀行的機(jī)能，增加向企業(yè)再生基金的出資，擴(kuò)大企業(yè)重建的融資和擔(dān)保；制定判斷供給過剩的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)；促使來自國(guó)內(nèi)外投資者的民間基金在企業(yè)再生方面發(fā)揮積極的作用。

40、以此為契機(jī)，日本的企業(yè)再生真正走上了軌道。

41、再生后的企業(yè)，銀行可以重新融資。

42、長(zhǎng)期來看，比起讓融資對(duì)象破產(chǎn)的做法，這種做法體現(xiàn)出了經(jīng)濟(jì)方面的有效性，即通過各項(xiàng)重組，能夠最大限度地運(yùn)用可生成現(xiàn)金流的經(jīng)營(yíng)資源。

43、另外，日本民間也在形成了一些投資基金，與企業(yè)步調(diào)一致地實(shí)施企業(yè)再生的計(jì)劃。

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