如火如荼的房屋抵押貸款從頗受爭(zhēng)議到今天的風(fēng)起云涌，可謂見(jiàn)證了我國(guó)房屋等不動(dòng)產(chǎn)全面涉足融資行業(yè)的一步步發(fā)展。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，事實(shí)上東南沿 海許多中小企業(yè)正是依靠著企業(yè)主手中的閑置房產(chǎn)獲得了寶貴而及時(shí)的民間貸款，從而走出困境或者抓住商機(jī)的。當(dāng)然，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，借貸雙方都要注意 以下事項(xiàng)。第一，房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。房屋抵押貸款首先要明確的就是房屋在這個(gè)法律關(guān)系中是作為一個(gè)核心標(biāo)的物出現(xiàn)的，所以房屋的所有權(quán)權(quán)屬問(wèn)題是否清晰、房屋是否 附著有其他抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等問(wèn)題就成為了一切問(wèn)題的核心。其實(shí)，根據(jù)我國(guó)民事法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，作為借款人要向提供貸款的民間貸款機(jī)構(gòu)明確指出自己房產(chǎn) 的產(chǎn)權(quán)和是否有附著權(quán)利等信息，否則一旦事后出現(xiàn)對(duì)民間貸款機(jī)構(gòu)不利的后果，借款人也很難在相關(guān)的訴訟中獲得勝利。
第二，民間借貸機(jī)構(gòu)提供的房屋抵押貸款不可以無(wú)視同期銀行的指導(dǎo)性利息標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)民事法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和最高人民法院的司法解釋，若是無(wú)視同期銀行 的指導(dǎo)性利息設(shè)置范圍，就是違反了法律，最高不得超過(guò)四倍是個(gè)不可逾越的鴻溝。若是違反這一條，多出部分利息是不受法律保護(hù)的，也就是說(shuō)即便民間借貸機(jī)構(gòu) 獲得了這樣一份借貸協(xié)議，但是不公平部分的收益依然不能獲得法律的支持。
本文簡(jiǎn)單介紹的這兩點(diǎn)分別從借款人和民間借貸機(jī)構(gòu)的角度來(lái)看待了房屋抵押貸款的經(jīng)驗(yàn)，希望總結(jié)能夠?qū)Υ蠹矣兴鶈l(fā)和幫助。