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受疫情影響，2020年開年以來樓市傳來各種利好政策。在眾多利好政策中，降息成為一大亮點。隨著，2月20日央行官宣貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，較1月雙雙下降。近20年最低房貸利率產(chǎn)生，利率降低將釋放出什么信號？買不買房你自己看！
01
近20年最低房貸利率
購房者置業(yè)成本降低
對比歷年房貸利率發(fā)現(xiàn)，自2019年10月8日起，實施房貸利率新政，房貸利率參照LPR執(zhí)行以來，近幾個月房貸利率呈現(xiàn)穩(wěn)中走低趨勢，到2020年2月房貸利率已創(chuàng)下近20年房貸利率新低，為4.75%。
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根據(jù)融360大數(shù)據(jù)顯示，2020年2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢，近幾個月房貸利率整體表現(xiàn)平穩(wěn)，下降幅度在1-2個BP。
融360大數(shù)據(jù)研究院金融分析師李萬賦表示，2020年以來，全國房貸利率水平呈現(xiàn)平穩(wěn)略降的走勢，預計未來仍將維持這種基本平穩(wěn)的趨勢。
不僅目前房貸利率為近20年最低，有銀行也有新動作。
據(jù)了解，浙商銀行將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例，從原來的30%下調(diào)至20%。也就是說首付二成。
以一套總價100萬的房款為例，以前首付需要30萬，現(xiàn)在只需要20萬，足足減少10萬。對于本來首付就有一定難度的剛需購房者來說，首付降低10萬，大大降低了購房難度，買房顯得更容易。
因此，對于購房者來說，在房價不變情況下，房貸利率降低，利息減少，外加首付比例降低，那么購房者的購房成本也隨之降低。言外之意就是，購房者買房就更容易，對于剛需購房者來說是一大利好。
02
房貸利率會影響到房價？
全國房價保持平穩(wěn)健康
眾所周知，房價是影響購房者買房的重要因素之一。其實房價說到底就是看宏觀政策和貨幣政策，而房貸利率則是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵指標。
雖然房貸利率調(diào)整不能直接決定房價，但是可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給，從而影響房價。
當房貸利率降低時，購房者購房成本降低，購房需求增加。若購房需求大于供給，房價將發(fā)生變化。當房貸利率上浮時，購房者購房成本增加，購買力降低，購房需求一定程度被“遏制”。這種對需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。也就是說，房貸利率降低是把雙刃劍，可以刺激購房需求，與此同時也將引起房價變化。
58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師文藝復興稱：房貸利率下調(diào)，購房成本降低，對購房者來說是一大利好，尤其是剛需購房者。另外市場方面，受疫情影響，積壓的購房需求將在上半年乃至更久才能釋放完；宏觀方面，政府調(diào)控政策仍然堅持“房住不炒”方針，堅決落實“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”政策；河南被“約談”，廣州現(xiàn)“一日游”政策，可以看出政府“穩(wěn)房價”、調(diào)控不放松的決心。因此，盡管房貸利率下調(diào)，會導致購房需求增加，從而影響房價變化，但是就目前而言，全國房價不會大漲大跌，仍然保持平穩(wěn)健康發(fā)展。