今天，是5月20日。
520因諧音”我愛(ài)你“成為了21世紀(jì)互聯(lián)網(wǎng)上一個(gè)不是節(jié)日的節(jié)日。在西方情人節(jié)和中國(guó)傳統(tǒng)七夕之間，又多了一個(gè)愛(ài)情表達(dá)日。
正好在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)愛(ài)情日里，央媽也公布了自己的真愛(ài)。央行公布最新一期LPR，5年期的利率下降了15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%降至4.45%；而一年期的，不變。
5年期利率下降，相當(dāng)于定向全面給房地產(chǎn)降息了。這次覆蓋面不光是剛需、新購(gòu)，將是所有新老購(gòu)房人。
這次降低利率，是LPR綁定房貸以來(lái)歷史最大降幅，可以看出來(lái)目前對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)進(jìn)入快速反轉(zhuǎn)階段了。
央媽表真愛(ài)，買(mǎi)房時(shí)機(jī)真的來(lái)了！
5天前，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。給全國(guó)范圍內(nèi)首套房可以降低利率提供了支持，首套房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上可以下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。在今天下調(diào)五年期LPR之前，原來(lái)的基數(shù)是4.6%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的話(huà)，首套房貸利率最低是4.4%。這周各城市在首套房的利率執(zhí)行上紛紛響應(yīng)央媽號(hào)召，包括廣州、深圳等一線(xiàn)城市，以及天津、濟(jì)南、蘇州、鄭州、重慶、常州、南通等等二三線(xiàn)共20各城市將首套房利率下調(diào)至4.4%。今天LPR歷史性下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后，五年期放利率已經(jīng)降至4.45%。從公布的面上政策看，已經(jīng)是歷史上最低的了。
從實(shí)際執(zhí)行利率上來(lái)看，疊加首套房可以下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的政策，房貸利率最低已經(jīng)降到4.25%，接近2008年最低4.16%的水平，也達(dá)到了歷史第二低。
”2008年，由于全球金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)出臺(tái)了一系列刺激經(jīng)濟(jì)的政策，除了4萬(wàn)億放水之外，房貸利率也達(dá)到了歷史上最低點(diǎn)，當(dāng)年底，雖然5年期貸款基準(zhǔn)利率仍然在5.94%，但允許銀行最多下浮30%，也即按4.16%利率發(fā)放房貸?！?/p>
這次明確表達(dá)真愛(ài)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱地位沒(méi)有改變。
這個(gè)5月，利好房地產(chǎn)的政策和消息接踵而至。
央媽這個(gè)月的5年期下調(diào)，其意義不僅是給購(gòu)房人實(shí)惠的降息減負(fù)，更重要的是調(diào)整預(yù)期，提振信心。
接下去的日子，房地產(chǎn)的利好政策會(huì)越來(lái)越密集，上行下達(dá)的導(dǎo)向意義巨大。各地會(huì)更加開(kāi)放的出臺(tái)利好政策。
房地產(chǎn)調(diào)控全面寬松的趨勢(shì)已篤定！
”專(zhuān)家建議不要掏空6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房“
”專(zhuān)家建議買(mǎi)房比租房劃算“
”專(zhuān)家建議最適合的買(mǎi)房時(shí)間是6到9；“
”建議不要聽(tīng)專(zhuān)家的建議“
微博熱搜的專(zhuān)家不一定靠譜，但在一線(xiàn)聽(tīng)得見(jiàn)槍炮聲的業(yè)內(nèi)人士是靠譜的。
自今年政策底筑牢以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)出臺(tái)松綁的政策，甚至一線(xiàn)深圳、上海也都出過(guò)局部區(qū)域的松動(dòng)政策和利率下調(diào)。
但北京始終穩(wěn)坐不動(dòng)，這就是城市的信心，對(duì)北京樓市基本面的信心。
關(guān)于買(mǎi)房，政策和趨勢(shì)是重要指標(biāo)，但最根本的還是市場(chǎng)。再明確的松動(dòng)跡象，”房住不炒“的底層邏輯也不會(huì)打破。只有好城市好區(qū)域好項(xiàng)目，符合市場(chǎng)需求的房子才最安全。
所以，選擇市場(chǎng)選擇產(chǎn)品，然后伺機(jī)出手才是大趨勢(shì)下能做的和該做的。
松動(dòng)的政策總是在困難的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和糟糕的樓市表現(xiàn)下出來(lái)的。在這個(gè)時(shí)候，好城市好公司好項(xiàng)目好產(chǎn)品一定會(huì)優(yōu)先搶跑，搶先破局。
雖然5月疫情嚴(yán)重，北京各售樓處大多關(guān)門(mén)5-10天，但一些好開(kāi)發(fā)商好項(xiàng)目的表現(xiàn)還是很亮眼。
所以，哪怕不買(mǎi)，做好核酸檢測(cè)，能線(xiàn)上開(kāi)放就和銷(xiāo)售VR聯(lián)系下，符合政策做好防護(hù)，去現(xiàn)場(chǎng)看看溜達(dá)下，不要錯(cuò)過(guò)窗口期。