很多人認為只要付了首付房貸就能審批下來,然而在現(xiàn)實的操作中,有網(wǎng)友表示,銀行的錢可不是那么容易就會借給你的,借別人的錢買自己的東西,需要證明自己具有還錢的實力,又或有足夠的憑證讓銀行可以放心將錢借給你。

銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程,在此期間會需要相關的保險、擔保公司,評估征信公司以及公證部門進行合作,也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。小小金融就跟大家說說銀行房貸審批時需要注意的事項:

一、放貸相關的審核環(huán)節(jié)

1、審核房產(chǎn)價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值,根據(jù)市場的變化,處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素,并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定,而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與,資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。

二、銀行房貸申請常見問題:

1、申請房貸只能到指定的銀行?

首先,這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢,不外乎有兩個:房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的,購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。

如果購房人信用記錄不良,開發(fā)商為了順利回籠資金,可能會幫著你去疏通疏通,這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質(zhì)良好,或者在其他銀行有熟人,也是可以選擇其他銀行的。

2、銀行房貸審批要多久?

選擇不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全,以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

3、有信用卡逾期記錄,申請房貸會不會被拒?

信用卡逾期還款,相信很多人都有過。首先要明確的是,并不是只要有信用卡逾期記錄,申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況,綜合評估后決定是否放款。