選對(duì)一次房，可能勝過(guò)你“起早摸黑十年班”；

為了了解雙減實(shí)行下來(lái)的情況，我做了兩個(gè)調(diào)查，一是學(xué)校統(tǒng)考的成績(jī)調(diào)查，一是拿去年的卷子給今年的孩子測(cè)試。結(jié)果整體下降還是蠻明顯，特別是數(shù)學(xué)水平一屆比一屆下降，今年終于進(jìn)入快速下滑的階段。

雙減之下，家長(zhǎng)孩子心態(tài)變化很大，有的家長(zhǎng)焦慮，有些家長(zhǎng)佛系，有的無(wú)所謂。一般隨著年級(jí)越高，家長(zhǎng)焦慮指數(shù)越高，因?yàn)橛锌荚嚿?jí)了?。?！

經(jīng)常有人說(shuō)，我沒(méi)關(guān)系不著急，孩子考不上高中也沒(méi)事，只要孩子幸福就可以。

我一般只說(shuō)一句話，你有幾套房子？貸款還清了嗎。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何談幸福？！還有孩子旁邊的圈子很有可能代表孩子以后伴侶的層次，一個(gè)技校中專(zhuān)畢業(yè)的，以后找男朋友，大概率層次也不會(huì)高，除非家里有礦，本人有顏值。

碰到一個(gè)孩子是公辦的初中，班級(jí)中等，學(xué)校一直灌輸初升高是90%多的升學(xué)率，和他溝通，非常困難，孩子天真認(rèn)為高中沒(méi)問(wèn)題，說(shuō)不定進(jìn)區(qū)重或者市重。

雙減之后，其實(shí)考驗(yàn)整個(gè)家庭的付出和定位，大潮退去，才知道誰(shuí)在裸泳。

因?yàn)榇髮W(xué)沒(méi)有名額分配。

其實(shí)房子也是如此！

環(huán)滬地區(qū)與上海規(guī)劃實(shí)現(xiàn)軌交（或城際鐵路）相通的有7條線：

昆山（需2年社保，本科只需1個(gè)月）、太倉(cāng)（需2年社保）、吳江（需2年社保）、嘉善（不限購(gòu)）4個(gè)縣區(qū)市。

①11號(hào)線安亭—昆山花橋（已開(kāi)通）—蘇州S1線（在建）—昆山市區(qū)—蘇州3號(hào)線唯亭站

受益區(qū)域：昆山花橋、陸家、城東、城中板塊；

②11號(hào)線嘉定西—太倉(cāng)南站—蘇州S1支線（規(guī)劃）—太倉(cāng)科教新城—昆山昆嘉路

受益區(qū)域：太倉(cāng)科教新城、昆山蓬朗板塊；

③嘉閔線（規(guī)劃）：松江南—車(chē)墩—旗忠—莘莊—七寶—虹橋—南翔—11號(hào)線嘉定北—太倉(cāng)

受益區(qū)域：太倉(cāng)高鐵片區(qū)（陸渡、瀏河）；

④17號(hào)線漕盈路—蘇州S3線（規(guī)劃）—淀山湖—蘇州機(jī)場(chǎng)錦溪—周莊—蘇州4號(hào)線同里站

受益區(qū)域：昆山南部水鄉(xiāng)板塊（淀山湖、錦溪、周莊）、吳江城區(qū)、同里板塊

⑤蘇虹機(jī)場(chǎng)線（規(guī)劃）：蘇州—蘇州東—蘇州機(jī)場(chǎng)—淀山湖—青浦漕盈路—上海虹橋

受益區(qū)域：蘇州姑蘇區(qū)、園區(qū)獨(dú)墅湖、桑田島板塊、昆山南部水鄉(xiāng)板塊

⑥17號(hào)線—吳江汾湖（規(guī)劃）—蘇州S7線（規(guī)劃）—吳江南站—吳江城區(qū)—蘇州園區(qū)

受益區(qū)域：吳江汾湖、南站（平望）、城區(qū)（松陵）板塊

⑦滬嘉城際線（規(guī)劃）：松江南—石湖蕩—新浜—楓涇—嘉善—嘉興東—嘉興—嘉興機(jī)場(chǎng)

受益區(qū)域：嘉善城區(qū)（魏塘）、嘉興主城區(qū)板塊

上海市轄16區(qū)+昆山、太倉(cāng)、吳江、嘉善，共20個(gè)區(qū)縣市；

“長(zhǎng)三角一體化”被提升為國(guó)家戰(zhàn)略，是以上海為龍頭展開(kāi)的，因此，置業(yè)落子在上海與長(zhǎng)三角協(xié)同發(fā)展的6條廊道上，顯得尤為重要！

滬寧杭廊道

滬、蘇、杭、寧、錫5個(gè)GDP超萬(wàn)億元的大城均在這2條廊道上。江蘇境內(nèi)的滬寧廊道，擁有中國(guó)最漫長(zhǎng)的城市綿延帶，從上海到南京的300公里鐵道線上，幾乎看不到農(nóng)田鄉(xiāng)村，浙江境內(nèi)的滬杭廊道，因G60科創(chuàng)走廊而厚積薄發(fā)。

因此，整個(gè)滬寧杭廊道，絕對(duì)是落子長(zhǎng)三角的首選廊道。

沿江廊道

是江蘇省縣域經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的廊道（江陰、張家港、常熟、太倉(cāng)在2017年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市排名中位列第2、3、4、6名），未來(lái)幾年，隨著滬通鐵路和南沿江高鐵的開(kāi)通，或有一輪補(bǔ)漲行情；

沿灣廊道

寄托著浙江省建設(shè)“杭州灣大灣區(qū)”的重任，是浙江省大力發(fā)展的先進(jìn)制造業(yè)的重要承載地，其中杭州灣南翼的杭州江東新區(qū)、紹興濱海新區(qū)、寧波前灣新區(qū)（包括慈溪杭州灣新區(qū)）均入圍了浙江省重點(diǎn)發(fā)展的4大新區(qū)，發(fā)展前景廣闊。而杭州灣北翼的海鹽、平湖，由于核電、石化、煤電等環(huán)境敏感因素，并非理想的宜居區(qū)域。

總之，江蘇沿江與浙江沿灣這兩條廊道，可以歸結(jié)為以縣域經(jīng)濟(jì)和裝備制造業(yè)為主的工業(yè)廊道，雖為所屬縣市貢獻(xiàn)了客觀的GDP數(shù)字，但歸根結(jié)底是工業(yè)港灣，不是優(yōu)居首選！

滬湖廊道

串聯(lián)起朱家角、錦溪、周莊、同里、西塘、南潯、烏鎮(zhèn)等諸多水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，浙江省重點(diǎn)發(fā)展的4大新區(qū)之一的湖州南太湖新區(qū)，以及“綠水青山就是金山銀山”的策源地安吉、莫干山，是一條名副其實(shí)的黃金旅游線，隨著滬蘇湖高鐵的開(kāi)建，這條廊道的度假、頤養(yǎng)功能將愈發(fā)凸顯出來(lái)，但是旅居終歸是旅居，論投資回報(bào)和發(fā)展后勁，肯定不能與滬寧杭主廊道上的大城市相提并論。

沿海廊道

包括上海浦東沿海的“三港四區(qū)”、江蘇南通的洋口港、浙江寧波-舟山港，共同組成了全球吞吐量第一的上海國(guó)際航運(yùn)中心。長(zhǎng)江口沿海由于萬(wàn)里長(zhǎng)江的泥沙沖積，沒(méi)有“碧海金沙”的海景資源，多為港口倉(cāng)儲(chǔ)、造船裝備和重化工業(yè)基地，沿海廊道城鎮(zhèn)房產(chǎn)，也以本地居民“職住融合”的自給自足為主，投資客請(qǐng)自動(dòng)繞行！

長(zhǎng)三角城市限購(gòu)、限售現(xiàn)況總結(jié)如下：

長(zhǎng)三角核心城市上海，需要連續(xù)五年社保，而且還是必須是已婚人士或有上海戶口才能買(mǎi)住宅，一二手房倒掛明顯，中環(huán)內(nèi)樓盤(pán)積分比較高才有資格搖號(hào)選房，中環(huán)外新房樓盤(pán)需要積分相對(duì)低點(diǎn)，對(duì)于上海二手房貸款三價(jià)取最低，二手房首付比例高，對(duì)于首付預(yù)算有限客群，依然是個(gè)難題，積分和預(yù)算相對(duì)高點(diǎn)，可以去試試搖號(hào)新房

蘇州區(qū)域昆山：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：昆山連續(xù)十幾年是國(guó)內(nèi)縣級(jí)市里面GDP排名第一，目前已經(jīng)通車(chē)上海的11號(hào)線（昆山花橋），這個(gè)是全國(guó)首條跨省地鐵；另外從2018年開(kāi)始從蘇州園區(qū)修建過(guò)來(lái)一條全程走地下的地鐵，蘇州軌道交通S1號(hào)線，未來(lái)將在昆山花橋與上海11號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，可以站內(nèi)換乘11號(hào)線；未來(lái)蘇州上?？蓪?shí)現(xiàn)軌交互通。區(qū)域價(jià)格：玉山鎮(zhèn)（城區(qū)）與花橋均價(jià)在21000以上；其余鎮(zhèn)一般均價(jià)在14000-19000左右！購(gòu)房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購(gòu)房（學(xué)歷需要大專(zhuān)及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！

吳江：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：吳江是蘇州下屬的一個(gè)區(qū)，與上海青浦區(qū)交接；在2019年長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)正式掛牌，江浙滬三省里面的五個(gè)鎮(zhèn)共同合作發(fā)展，其中吳江下屬的黎里鎮(zhèn)（汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）也在示范區(qū)境內(nèi)；目前汾湖引進(jìn)了很多高新企業(yè)，后期的發(fā)展?jié)摿茏?，最近軌交也提上日程了。區(qū)域價(jià)格：吳江城區(qū)價(jià)格在16500-26000左右；汾湖價(jià)格在20000左右、其他鎮(zhèn)上9000-15000左右。購(gòu)房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購(gòu)房（學(xué)歷需要大專(zhuān)及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！

太倉(cāng)：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：太倉(cāng)是目前環(huán)滬城市里面城區(qū)距離上海市區(qū)最近的地方，大約在40公里左右；縣級(jí)市里面排名前十，經(jīng)濟(jì)在環(huán)滬里面算是不錯(cuò)的了；2020年剛剛通了高鐵，上海也將修建嘉閔線北延伸通到太倉(cāng)來(lái)，與蘇錫常城際無(wú)縫銜接；未來(lái)太倉(cāng)到上海、蘇州都很方便。區(qū)域價(jià)格：城廂鎮(zhèn)（城區(qū)）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮(zhèn)上面均價(jià)在11000-15000左右購(gòu)房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購(gòu)房（學(xué)歷需要大專(zhuān)及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！

常熟：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：常熟屬于蘇州下屬四個(gè)縣級(jí)市之一，常年全國(guó)縣級(jí)市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規(guī)劃的蘇南沿江高鐵暫未開(kāi)通；常熟目前主要產(chǎn)業(yè)以輕工制造業(yè)為主，這幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在15000~25000；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9000-15000左右；崇明島上均價(jià)在12500左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)貸款政策：名下沒(méi)有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒(méi)法貸款。支持異地公積金貸款！

南通區(qū)域啟東：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：?jiǎn)|城區(qū)與上海隔海相望，是目前環(huán)滬城市里面到上海市區(qū)開(kāi)始時(shí)間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學(xué)區(qū)房普遍價(jià)格都不低，啟東城區(qū)的房?jī)r(jià)也漲起來(lái)了；目前考慮環(huán)滬想買(mǎi)在啟東的，主要是買(mǎi)崇明島上的比較多，因?yàn)榕c上海崇明區(qū)交界，環(huán)境好；經(jīng)常有小道消息說(shuō)崇明江蘇產(chǎn)權(quán)可能被劃入上海，個(gè)人覺(jué)得幾乎沒(méi)可能。區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在15000以上；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9000-13000左右；崇明島上均價(jià)在12500左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)貸款政策：名下沒(méi)有房貸在還首付3成（部分銀行外地銀行外地戶籍、外地工作購(gòu)房者首付4成）；名下有一套房貸在還首付需4-5成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒(méi)法貸款。

嘉興區(qū)域

嘉善：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務(wù)示范區(qū)》、《滬嘉城際軌道》、《長(zhǎng)三角一體化先行示范區(qū)》、已經(jīng)去年年底出來(lái)的示范區(qū)一號(hào)線；在是長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)正式掛牌后嘉善引進(jìn)了很多高新企業(yè)，如中新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（中國(guó)和新加坡合作成立的城市運(yùn)營(yíng)，成功做個(gè)蘇州園區(qū)），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產(chǎn)業(yè)園；這幾年嘉善的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的很快，雖然嘉善現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)可能不是很突出，未來(lái)的潛力很大。區(qū)域價(jià)格：魏塘、惠民、羅星（城區(qū)）價(jià)格在15000-21000左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在11000-17000左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒(méi)有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒(méi)法貸款。

平湖：區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：平湖是環(huán)滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區(qū)也在平湖境內(nèi)；目前平湖有很多傳統(tǒng)的日資企業(yè)以及箱包為主的國(guó)內(nèi)制造企業(yè)，也有近幾年與上海共同打造的《張江長(zhǎng)三角科技城》是新增點(diǎn)，樂(lè)高、中意直升機(jī)、潤(rùn)澤信息園等百億項(xiàng)目相繼落位，世界500強(qiáng)40余家。區(qū)域價(jià)格：鐘埭、東湖（城區(qū)）價(jià)格在14500-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在11000-15000左右購(gòu)房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒(méi)有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒(méi)法貸款。

海寧：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：海寧與杭州交界，全國(guó)縣級(jí)市里面可以排進(jìn)前十名。主要產(chǎn)業(yè)以皮革為主，2021年6月海寧的杭海輕軌正式開(kāi)通，直達(dá)杭州的余杭高鐵站樞紐。區(qū)域價(jià)格：海寧城區(qū)價(jià)格在1600-21000左右；許村鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)價(jià)格在18000-22000左右；其他鎮(zhèn)在14500左右。購(gòu)房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒(méi)有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒(méi)法貸款。

湖州區(qū)域

吳興：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：吳興區(qū)是湖州的市區(qū)，目前分為老城區(qū)、仁皇山、西南新城、東部新城發(fā)展，價(jià)格在環(huán)滬市區(qū)里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來(lái)35分鐘到達(dá)上海，又與杭州交界，最幾年發(fā)展會(huì)很快。區(qū)域價(jià)格：吳興區(qū)中心位置價(jià)格在13000-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在11000-14000左右購(gòu)房政策：非本市戶籍居民家庭,購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的,在中心城市范圍內(nèi)可買(mǎi)一套住房；非本市戶籍居民家庭,購(gòu)房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的,在中心城市范圍內(nèi)已擁有一套及以上住房的,在中心城市范圍內(nèi)限購(gòu)住房。限售政策：限售2年（中心城市范圍）貸款政策：名下沒(méi)有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒(méi)法貸款。