此外，業(yè)內(nèi)人士透露，盤(pán)活存量房試點(diǎn)方案配套按揭政策已執(zhí)行一段時(shí)間，支持更多改善性住房需求釋放，但二孩家庭住房貸款政策還未正式出爐，仍需等待政策進(jìn)一步落地。
首套房貸款利率低至4.25%下限
長(zhǎng)沙多家銀行反饋的消息也顯示，該政策已落地一段時(shí)間。
而今年初的首套房貸款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%-5.2%。
隨著房貸利率進(jìn)入下行通道，今年下半年置業(yè)的長(zhǎng)沙購(gòu)房者的貸款成本無(wú)疑將降低不少。
以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算，執(zhí)行5.0%首套房利率，購(gòu)房者每月月供5368.22元，利息總額為93.26萬(wàn)元；如果拿到4.25%的最低優(yōu)惠利率，月供4919.4元，累計(jì)利息為77.10萬(wàn)元。二者月供相差近450元，利息總額相差16萬(wàn)元。
此外，今年5月，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)。二者疊加后，首套房利率最低可做到4.25%，為10來(lái)年住房貸款利率的歷史低位。
人民銀行歷年的貸款基準(zhǔn)利率。
日前，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
二套房利率同步下調(diào) 刺激改善性住房需求釋放
甚至有置業(yè)顧問(wèn)表示，二套房最低可能拿到4.8%的“打折價(jià)”。
今年5月，長(zhǎng)沙出臺(tái)盤(pán)活存量房試點(diǎn)方案。該政策執(zhí)行兩個(gè)月時(shí)，長(zhǎng)沙已有約5000個(gè)家庭申請(qǐng)盤(pán)活存量房源用作租賃，預(yù)計(jì)今年能達(dá)到兩萬(wàn)戶。二套房房貸利率下調(diào)降低了改善住房的成本。
二孩家庭住房貸款配套按揭政策還未正式出爐
隨著覆蓋面更廣的二孩家庭增加房票政策的逐漸落地，更多家庭改善型住房需求將被釋放。
長(zhǎng)沙一股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理表示：“還在等監(jiān)管出臺(tái)相應(yīng)政策，我們猜測(cè)二孩家庭新增1張房票需要計(jì)生部門(mén)認(rèn)定，配套貸款政策也會(huì)等細(xì)則落定后出臺(tái)。”
不過(guò)，雖然長(zhǎng)沙住房貸款政策“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但還是普遍執(zhí)行三套房停貸政策。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果二孩家庭的住房貸款政策沿襲盤(pán)活存量房試點(diǎn)方案配套按揭政策，二孩家庭若有一套房貸未結(jié)清，最低45%首付，按照二套房貸款利率；但均有房貸且房貸未結(jié)清，暫不受理貸款。
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