要看;抵押貸款通常是指銀行發(fā)放的貸款,而在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)往往會(huì)比較注重申請(qǐng)人的信用,如果用戶的信用不能滿足要求,即使提供抵押,也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)不能通過(guò)。抵押品僅僅是一種保障,而征信則是對(duì)用戶信用狀況的記錄。

  房產(chǎn)抵押銀行貸款周期長(zhǎng),放款周期也是最長(zhǎng)的,各種手續(xù)辦下來(lái),大約是1個(gè)月左右。其中申請(qǐng)審核期一般需3—5個(gè)工作日,銀行還需對(duì)借款人進(jìn)行信用調(diào)查,之后是房產(chǎn)評(píng)估,提交評(píng)估報(bào)告,耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng),因而最終的放款時(shí)間也比較長(zhǎng)。

  通過(guò)民間借貸的方式辦理房產(chǎn)抵押貸款,放款周期稍短,在1—2周左右。通過(guò)典當(dāng)行做房產(chǎn)抵押,手續(xù)流程更加簡(jiǎn)便,1天就可以放款。

  目前的抵押經(jīng)營(yíng)貸利率放水到年化3.84%,月利息3.2厘,最長(zhǎng)可以做到等額本息20年,相對(duì)于房屋抵押貸款利率4.9%左右其實(shí)還是更劃算的;也有三年,五年,十年先息后本不過(guò)橋的還款方式。

  1、借款人身份證明,通常是身份證。

  2、借款人居住證明,通常是戶口本。

  3、銀行流水。

  4、房產(chǎn)證等抵押物物權(quán)證明。

  5、購(gòu)房協(xié)議書(shū)等抵押物購(gòu)買證明。

  6、其他資產(chǎn)及收入證明,如工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明等。