今年以來(lái)，各地房貸利率下降屢見(jiàn)不鮮。進(jìn)入3月份以來(lái)，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個(gè)別地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)持平。另外，不少銀行表示，購(gòu)房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。
多地房貸利率下調(diào)
同時(shí)，部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率，由一個(gè)月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右。據(jù)部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決于個(gè)人資質(zhì)，主要包括工作單位、征信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶(hù)需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。
另?yè)?jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。103個(gè)城市中82個(gè)城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20個(gè)城市首套房貸利率低于5%。
李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有很多城市下調(diào)房貸利率，但是不會(huì)出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來(lái)，上調(diào)房貸利率的城市比較多，預(yù)計(jì)大部分城市未來(lái)都會(huì)在利率上有所下調(diào)。
二季度市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù)
友好的信貸環(huán)境有效地帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。近期，部分地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量有所回升。二手房市場(chǎng)回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份以來(lái)（3月1日至17日），其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交量較2月份（春節(jié)后）日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，貝殼50個(gè)城市二手房新增帶看客戶(hù)量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。
據(jù)諸葛找房研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月21日，已有近60個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“預(yù)計(jì)今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是回暖的，市場(chǎng)需求明顯向好，二季度也是各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一個(gè)很重要的關(guān)鍵點(diǎn)。”