個人住房貸款是各家商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于購買住房的貸款。
一、借款人具備的基本條件
1.18周歲以上的自然人，有合法的身份證明和婚姻狀況證明，或者有有效的戶籍證明，有效的居住證明。
2.有良好的信用記錄和還本付息的能力。
3.支付首付款，并愿意償還本息，提供有效擔(dān)保。
4.其他條件。有些銀行對貸款人職業(yè)有特殊要求等。
二、貸款額度
一般情況下，貸款購買首套房，最低首付款比例為30%，二套房最低首付款比例不低于40%。但是，由于全國各城市間對住房購買的政策差異，造成了貸款政策有很大的不同。比如，部分不限購城市就執(zhí)行了，首套房首付20%，二套房30%的政策。限購城市的標(biāo)準(zhǔn)，五花八門，多數(shù)是首套房首付款比例不低于30%，二套房70%。
三、貸款申請的審查
首先要查貸款人的征信記錄，查出失信人員，高風(fēng)險人群，違約人員，檢查是否有虛假信息，虛假證明資料等，借款人的年齡，收入狀況，戶籍證明，婚姻狀況等。同時，對貸款申請的核心要素，進(jìn)行必要的貸款調(diào)查，核實真實性。
業(yè)務(wù)提醒：一筆貸款的發(fā)放，是一個非常復(fù)雜的過程，各家銀行在貸款的發(fā)放中，均有各自的特點，這只是通用的部分。因此，在日常的貸款申請中，應(yīng)當(dāng)注意把握。在個人住房貸款利率的選擇上，如果是10年以上的長期貸款，盡量選擇浮動利率，便于今后利率向下調(diào)整時得到實惠。