最近，網(wǎng)上公布了全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示：2021年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2bp；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

這是全國(guó)房貸連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，而且上漲幅度也逐漸加大了。那么，為什么房貸利率會(huì)出現(xiàn)持續(xù)上漲？

一直以來(lái)，利率都是反映我們樓市走向的一個(gè)重要參考指標(biāo)，只要降息，市場(chǎng)上的流動(dòng)資金一多，樓市就會(huì)迅速得到復(fù)蘇。如果加息，大家考慮到成本，就會(huì)減少流動(dòng)資金，對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)起到壓制。

目前，各銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上大幅加基點(diǎn)，就相當(dāng)于給樓市降溫，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，利率的上升就等于購(gòu)房的成本比以前更高了。

過(guò)去一年，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率均未改變，部分一線城市的首套房貸利率一直維持在4.95%左右。

但是，從今年開(kāi)始，很多大中城市的銀行不論是對(duì)首套房還是二套房房貸，都開(kāi)始了陸續(xù)上調(diào)。

目前，深圳已有近10家銀行執(zhí)行的首套房貸款利率為5.10%，二套5.60%。

那么，房貸越來(lái)越貴了的目的是什么呢？

過(guò)去，我們又一次經(jīng)歷了房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的一年，大量的貨幣流入樓市，不僅推高了房?jī)r(jià)，居民不斷加杠桿買(mǎi)房，也讓金融體系有了一定的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

從2012年到2019年，房地產(chǎn)貸款占金融機(jī)構(gòu)總貸款比例已經(jīng)提升到了33.9%。

去年，因?yàn)橐咔榈木壒?，全球貨幣大放水下，又一大波資金介入樓市，杠桿加大了，金融體系的風(fēng)險(xiǎn)自然就拉高了。

要知道金融風(fēng)險(xiǎn)不僅僅關(guān)乎到開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)房者，甚至關(guān)乎到每一個(gè)人。

試問(wèn)，在咱們的各大城市里，那一棟棟拔地而起的高樓，壓的都是誰(shuí)的錢(qián)？都是儲(chǔ)戶(hù)的錢(qián)。

如果壞賬太多，開(kāi)發(fā)商還不上銀行的錢(qián)，炒樓的投機(jī)客也還不上錢(qián)，瘋漲的房?jī)r(jià)如果繼續(xù)溫?zé)嵯氯タ刂撇蛔?，房地產(chǎn)泡沫破了，最后誰(shuí)買(mǎi)單？

所以，為了金融能均衡發(fā)展，2020年12月31日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)就發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，并從2021年1月1日起實(shí)施。

在這份《通知》里，明確了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。

也就是說(shuō)，咱們的房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比應(yīng)滿(mǎn)足管理要求，不得高于占比上限。這樣，才有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，有助于推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。

為了實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)同房地產(chǎn)均衡發(fā)展，房貸利率的不斷提高和對(duì)樓市信貸監(jiān)管機(jī)構(gòu)的越來(lái)越嚴(yán)格，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，進(jìn)入實(shí)體行業(yè)的錢(qián)才會(huì)越來(lái)越多。

為了限制炒房，為了引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w，只要房貸利率上漲，居民購(gòu)房成本就會(huì)增加。

考慮到貸款買(mǎi)房的成本多出幾萬(wàn)，甚至是幾十萬(wàn)，大幅上漲的利息就會(huì)讓炒房者們知難而退。

增加的利息高過(guò)房?jī)r(jià)上漲的幅度，炒房就會(huì)虧本。

所以，貸款利率上升，就說(shuō)明我國(guó)的政策在收緊，這也是打壓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一個(gè)手段。

所以，注意買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)！

個(gè)人想法，不構(gòu)成投資建議！??！

萬(wàn)子?jì)O，學(xué)者，一位熱愛(ài)讀書(shū)、經(jīng)濟(jì)、金融、歷史的80后

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