隨著國(guó)內(nèi)一二線城市的房?jī)r(jià)越漲越高，房貸杠桿現(xiàn)在也越拉越長(zhǎng)了，最開(kāi)始的時(shí)候人們是10年的房貸，后來(lái)房?jī)r(jià)漲了，就提高到20年的房貸，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，人們不得不將房貸期限延長(zhǎng)至30年。如果國(guó)內(nèi)買(mǎi)房沒(méi)有貸款幫助，即使是月薪過(guò)萬(wàn)的人也買(mǎi)不起房子，房?jī)r(jià)也漲不到如此之高的地步。
最近有很多網(wǎng)友提出，像北上深等一線城市房?jī)r(jià)實(shí)在太高，買(mǎi)一套商品房起碼要6-700萬(wàn)，如果動(dòng)用20年的房貸還是買(mǎi)不起，那我們買(mǎi)房可以按揭30年嗎？對(duì)此，我們建議大家，如果你是剛需買(mǎi)房，希望你按揭貸款不要超過(guò)20年以上，最好在10-15年以內(nèi)。如果買(mǎi)房還要分期30年期限的話，我勸大家還是量力而為，不要勉強(qiáng)自己，實(shí)在不行還可以租房居住，以后國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)將會(huì)逐步完善起來(lái)。
那么，為什么說(shuō)到了分期30年的地步就算了呢？我們歸納主要有以下幾個(gè)原因：第一，能申請(qǐng)按揭貸款30年的家庭，肯定是家庭經(jīng)濟(jì)條件并不是很好的。那你憑什么就認(rèn)為，你現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件不行，將來(lái)三十年內(nèi)就一定會(huì)好轉(zhuǎn)的呢？適當(dāng)?shù)姆抠J可以助你圓上住房夢(mèng)，但是房貸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，誰(shuí)能保證將來(lái)不失業(yè)、不生病、生活不發(fā)生變故呢？更何況，人生最賺錢(qián)的時(shí)光也只有30年，你把這一輩子的收入全部去還房貸，真的覺(jué)得很劃算嗎？
第二，很多欠下30年房貸的購(gòu)房者告訴我，他們算下來(lái)，等他們30年后還清房貸之后，房奴這幾十年來(lái)的利息支出也相當(dāng)于可以再買(mǎi)一套房子了，這輩子等于是在為銀行打工。實(shí)際上，現(xiàn)在很多人都認(rèn)為，房貸是人這一生中能獲得的最大的貸款，不貸白不貸。
其實(shí)，這種想法是錯(cuò)誤的，銀行把房貸資金出借給你，你是要付房貸利息的。如果購(gòu)房者在30年后，還清房貸時(shí)，償還的貸款總額相當(dāng)于再買(mǎi)一套房子，那購(gòu)房者的整個(gè)買(mǎi)房成本是高得驚人。還不如過(guò)幾年等國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)跌下來(lái)，再出手購(gòu)房也不為遲晚。
第三，很多人認(rèn)為買(mǎi)房要比租房好，因?yàn)榉抠J還清之后，房子就是自己的了。但實(shí)際上，就連住建部官員也承認(rèn)，國(guó)內(nèi)的商品房質(zhì)量基本上只有30年，根本達(dá)不到70年產(chǎn)權(quán)的壽命。而30年過(guò)后，這棟房子也快成為危房了，屆時(shí)可能又要面臨動(dòng)拆遷了。如果是這樣的話，買(mǎi)房還貸30年，還不如租房30年，只需拎包入住，其他一切都不需要考慮還要實(shí)在一些呢！
第四，購(gòu)房者一旦簽下30年的房貸合同，就意味著被長(zhǎng)期套牢了，既不敢跳槽，又不敢失業(yè)，不敢生娃，更不敢創(chuàng)業(yè)，這輩子的所有理想都成為泡影?？梢?jiàn)高房?jī)r(jià)毀掉了一代年輕人的夢(mèng)想。就算你好不容易熬到了30年，還清了所有房貸，你卻發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)老了，馬上要退休了，但是這些年來(lái)，你把賺來(lái)的錢(qián)都交給了銀行，自己未來(lái)的養(yǎng)老錢(qián)卻沒(méi)有積攢下來(lái)。所以，我們勸大家不要為熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)買(mǎi)單，否則會(huì)影響到你一生的幸福。
在歐美國(guó)家，通常房貸最長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)10-15年。而國(guó)內(nèi)的房貸要還30年，其實(shí)這么長(zhǎng)的年限，無(wú)論是對(duì)銀行，還是對(duì)貸款者都是存在著巨大的不確定性。更何況，這30年房貸當(dāng)中還要償付銀行高昂的利息支出。更關(guān)鍵的是，人生最黃金賺錢(qián)時(shí)間也只有三十年，你把一生的賺來(lái)的收入大多都奉獻(xiàn)給了一套房，我覺(jué)得實(shí)在是不值。如果真到了30年才能買(mǎi)房的地步，最好還是要不去貸款了，等國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)跌下來(lái)再出手吧！