很多小伙伴做生意想資金周轉(zhuǎn)但是工資或者其他收入都用于付房屋按揭的首付款了，那么關(guān)于按揭房產(chǎn)是否可以在銀行辦理抵押登記？首先一定是可以的。因?yàn)槎忠话阒阜课葙J款沒有還完而又用房屋做抵押的貸款種類。一般可以分為全款房二次抵押貸款和按揭房二次抵押貸款。
長(zhǎng)春市內(nèi)幾乎只做按揭房屋二次抵押貸款，在其他銀行申請(qǐng)過經(jīng)營(yíng)性貸款的房產(chǎn)幾乎不會(huì)再受理抵押，建議聯(lián)系第一家申請(qǐng)貸款的銀行提高額度。
那么房屋按揭二次抵押登記的額度怎么計(jì)算呢？首先對(duì)本房屋市場(chǎng)價(jià)格做一個(gè)預(yù)評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)減去房屋按揭尾款除以百分之50就是可以在銀行申請(qǐng)貸款的額度，也就是房屋尾款越少貸款額度就越大。
利率方面其內(nèi)在的邏輯是作為貸款方的銀行秉持其所謂的理念。不過從市場(chǎng)機(jī)制去解讀，在貸款的流程中客戶屬于需求方，所以越是被銀行認(rèn)定為風(fēng)險(xiǎn)高的客戶需求越是剛性，所以按揭房屋抵押貸款的年化利率在7-9%之間，還款方式分為二種：第一種先息后本（月月還利息到期歸還本金）拿貸款10萬(wàn)元利率9%來計(jì)算每月只需款750利息，第二種每個(gè)月連本帶息還款方式（建議不選擇，因?yàn)閷?shí)際用款少切歸還的利息較高）。
貸款期限一般3年內(nèi)