過(guò)去幾年大家都知道，買(mǎi)房的收益很大，引得無(wú)數(shù)人紛紛買(mǎi)房，但是這幾年行情來(lái)看，買(mǎi)房也是要量力而行的。

有很多家庭貸款買(mǎi)了第一套房后，就想著要買(mǎi)第二套了，覺(jué)得貸款買(mǎi)了第一套之后，可以抵押貸款再買(mǎi)一套，兩套房可以創(chuàng)造更好的收益，但是并不是所有人都適合買(mǎi)第二套房子，也并不是許多人覺(jué)得能供養(yǎng)的起的。

如果你現(xiàn)在貸款買(mǎi)了一套房，想再買(mǎi)一套，目前只有5萬(wàn)，怎么利用貸款房再買(mǎi)一套？

其實(shí)南房叔建議你不要再買(mǎi)一套了！

現(xiàn)在貸款買(mǎi)了一套房子，這套房子需要月供吧！可是你手頭只有5萬(wàn)元，即便你的月收入可以輕松供樓，你只有5萬(wàn)現(xiàn)金，其實(shí)日子也是捉襟見(jiàn)肘的。畢竟生活不僅僅只有買(mǎi)房，還有很多其他需要花錢(qián)的地方，手頭留點(diǎn)錢(qián)，以備應(yīng)急之用。

買(mǎi)房了，以后就是房奴了，也需要休養(yǎng)生息，不建議連續(xù)買(mǎi)房，經(jīng)濟(jì)壓力太大！可能會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂，到時(shí)候房子被收走，征信被破壞，以后寸步難行了。

另外總體上，現(xiàn)在房子處于微跌狀態(tài)，也不急著買(mǎi)房，也許2019年會(huì)有行情，但是畢竟尚未啟動(dòng)，你還有時(shí)間觀(guān)望的。

具體可以看南房叔解讀2019年樓市情況：

2019樓市怎么走？房?jī)r(jià)跌么？利率最低的三個(gè)銀行是哪些？

以租養(yǎng)房，想起來(lái)很美妙，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，支付的利息也高，多數(shù)情況下，房租收入不夠月供的，也就是即便你出租了，還需要補(bǔ)貼一些錢(qián)夠月供，何況，出租還有空置期，期間的房租沒(méi)有了，但是月供還需要的。

還有，想要出租，那么房子就需要符合出租的狀態(tài)，裝修，家私電器通常需要配齊，這樣子，也需要一筆資金的。

從以上這些分析，對(duì)你來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房不太建議。

如果非要買(mǎi)房，可以考慮幾個(gè)方面去操作：

1購(gòu)買(mǎi)高評(píng)高貸零首付的房子

在廣州，你的情況買(mǎi)房， 首付需要4成或者7成，如果要7成，那是真的沒(méi)有辦法零首付的；

比如100萬(wàn)的房子，評(píng)估值拉到150萬(wàn)，那就可以貸款105萬(wàn)，你買(mǎi)了房子手頭還多了5萬(wàn)元，基本上只需要支付中介費(fèi)，稅費(fèi)，按揭貸款服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等。

如果評(píng)估值可以更高，買(mǎi)了房子，手頭現(xiàn)金可以更多了。

2第一套房子申請(qǐng)二押，得到一筆現(xiàn)金

第一套房子如果幾年前買(mǎi)的，現(xiàn)在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一筆錢(qián)，如果銀行沒(méi)有二押，可以找機(jī)構(gòu)，但是機(jī)構(gòu)的利率很高的，小心飲鴆止渴。

3申請(qǐng)信用貸

第一套房子購(gòu)買(mǎi)后，通常買(mǎi)家名下有房了，可以申請(qǐng)一筆信用貸，通常也有幾十萬(wàn)了

這個(gè)錢(qián)按理不能用于買(mǎi)房，但是真想買(mǎi)房總有辦法的

4申請(qǐng)稅費(fèi)卡

買(mǎi)房需要交稅，稅費(fèi)卡也可以找銀行申請(qǐng)一張信用卡，刷卡后分期還款。

5申請(qǐng)裝修貸

本質(zhì)上也是信用貸，但是也可以得到一筆錢(qián)，尤其如果同時(shí)找?guī)讉€(gè)銀行申請(qǐng)信用貸，額度有可能很高，有的甚至可以超過(guò)百萬(wàn)。

6購(gòu)買(mǎi)不需要裝修，家私電器齊全的房子

這個(gè)也不算難，這樣子收樓后立即就可以出租，不需要投入裝修費(fèi)和購(gòu)買(mǎi)家私電器的錢(qián)了

7購(gòu)買(mǎi)稅率低的房子

如果購(gòu)買(mǎi)的房子滿(mǎn)五年唯一，稅率很低，稅費(fèi)也會(huì)低一些，但是話(huà)要說(shuō)回來(lái)，稅費(fèi)低的房子，成交價(jià)會(huì)適當(dāng)高一些，其實(shí)羊毛出在羊身上了

應(yīng)該這么說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中，有一些投資客，手頭沒(méi)有多少錢(qián)，但是也真的敢買(mǎi)房的，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果房?jī)r(jià)在漲，撐幾年，收益是很大的，但是一旦資金鏈斷裂，日子就不好過(guò)了

所以還是建議不要輕易在高風(fēng)險(xiǎn)前提下買(mǎi)房了。