這幾年房價長長跌跌，早期買房產(chǎn)的那批人基本都是賺的盆滿缽滿，不少客戶的房產(chǎn)總價都已經(jīng)升到幾百萬了，按揭貸款可能只有幾十萬，考慮到原來的按揭貸款利息較低，不愿意結清，那么是否可以在不結清的情況下申請房子的二次抵押貸款呢。答案是當然可以。

二次抵押貸款一直存在，只是之前多少是貸款機構在做，或者需要加入擔保公司才可以申請，2018年以來二次抵押貸款已經(jīng)相對普遍，只是銀行對客戶還是有一定要求。

首先需要確認貸款需求大概是多少,如果只需要幾十萬，其實不少銀行的信用貸款就能解決問題，不需要考慮抵押貸款。

二次抵押貸款大致分為兩種渠道辦理1、銀行辦理 2、貸款機構辦理

先來講講貸款機構二次抵押貸款的辦理

機構二次抵押貸款辦理的特點就是 要求低、利息高、適合短期周轉，或者有一些小問題，并且不能滿足銀行條件的客戶。

申請額度一般為房產(chǎn)評估價格的5~7成，然后再減去當前已有的貸款，期限一般為6個月到1年。需要注意是，不少機構貸款都是通過貸款中介機構辦理。

需要問清 ，服務費與利息的具體情況。還有就是，前期一次性需要支付的服務費、利息、評估費、上門費、等等的費用、下款后需要扣除多少，最終能到手多少。了解清楚后再做選擇。

銀行房產(chǎn)二次抵押貸款辦理

如果房產(chǎn)價值較高，目前的按揭貸款額度也不剩多少，建議直接申請一次抵押貸款，可以在銀行額度批復后在去結清之前的按揭貸款。