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房屋產(chǎn)權(quán)分類詳解
房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
2014年11月《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后不再頒發(fā)土地使用證，取而代之的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。商品房指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的，以贏利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房子。
普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（三者須同時(shí)滿足）
1.建筑面積140平以下
2.容積率1.0以上
3.單價(jià)或總價(jià)（滿足其一）不超過(guò)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)商品房稅
費(fèi)明細(xì)契稅? 首套90平（含）以下的成交價(jià)的1%，90平以上1.5%；二套購(gòu)房3%；
個(gè)人所得稅? 滿5年家庭唯一住房免征，否則成交差額的20%或全額1%；
增值稅? 滿2年：普通住宅免征；非普差額/1.05*5.6%（遠(yuǎn)郊為5.5%）；? 不滿2年：計(jì)稅價(jià)格/1.05*5.6%（遠(yuǎn)郊5.5%）
房改房中國(guó)房產(chǎn)改革的過(guò)渡產(chǎn)物，由原單位建設(shè)，原產(chǎn)權(quán)屬于單位，單位職工按照成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)。
兩類：普通公房和央產(chǎn)房
房改房如何轉(zhuǎn)商品房？
成本價(jià)房： 土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（當(dāng)年成本價(jià)：城八區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1120元/平米）
優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成/標(biāo)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%2、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1% 央產(chǎn)房如何上市？必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。
上市材料：1、《央產(chǎn)房上市申請(qǐng)表》 ；2、物業(yè)供暖結(jié)清證明經(jīng)濟(jì)適用房以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的，具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅。
分類：一類經(jīng)適房 和 二類經(jīng)適房
一類經(jīng)適房需滿5年后才可以上市出售，且需要繳納綜合地價(jià)款。
二類經(jīng)適房是指回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋，并且交易不受5年限制
補(bǔ)充產(chǎn)權(quán)類型? 使用權(quán)公房——指國(guó)家或國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，以政府規(guī)定的租金出租給居民的公有住房，最顯著的特征是要交房租。
? 私產(chǎn)平房——也稱私有住宅，是個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。
? 廉租房——是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
? 康居房——是從“國(guó)家康居示范工程”而來(lái)?？稻臃烤褪菃挝唤o員工建的房子，如果單位分給個(gè)人以后，個(gè)人再把它買成大產(chǎn)權(quán)的話就成了已購(gòu)公房，是可以買賣的。另外需要繳納一個(gè)土地出讓金就可以了。
科普：房屋權(quán)屬分類