買(mǎi)房，大部分人都是會(huì)用貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，那么在房貸辦理的的時(shí)候，都要注意哪些方面呢？房貸初審?fù)ㄟ^(guò)到終審需要多久呢？跟貝殼濟(jì)南站一起來(lái)看看吧。
一、房貸初審?fù)ㄟ^(guò)到終審需多久？
房貸初審?fù)ㄟ^(guò)到終審需要一個(gè)多月，而終審結(jié)束后，無(wú)論審批是否通過(guò)，都會(huì)立馬通知客戶，審批通過(guò)的客戶收到通知就需要在約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀行簽訂合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，然后銀行會(huì)進(jìn)行放款。房貸申請(qǐng)?zhí)峤簧先ズ?，銀行工作人員會(huì)整理好客戶提交的資料信息，然后上交給審核部門(mén)，審核部門(mén)審查資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，確認(rèn)信息真實(shí)、完整無(wú)誤，客戶具備貸款申請(qǐng)資格。接著就會(huì)對(duì)客戶的資信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，比如年齡、學(xué)歷、婚姻狀況、收入水平等多個(gè)方面都會(huì)被評(píng)估到。
二、房貸辦理，需要注意哪些方面？
1、抵押物業(yè)情況。銀行肯定先看重房屋的情況了。房屋情況從房屋所處位置，樓齡(即建筑時(shí)間，可參考土地出讓時(shí)間，以及房屋圖紙頁(yè)但不完全正確)，房屋面積，周邊配套設(shè)施(是否地鐵，學(xué)校，商業(yè)廣場(chǎng)等)，朝向，樓層，裝修，房屋是否改變結(jié)構(gòu)等。
2.借款人資質(zhì)。借款人是否有穩(wěn)定工作，是否有銀行流水，征信情況是否良好(情況，信用卡持有情況，還款情況，是否經(jīng)常分期，是否有信用貸消費(fèi)貸等)，是否有債務(wù)，是否有擔(dān)保。