難以置信，廣州樓市的“翹尾”熱情猶在，新年卻迎頭一盆冷水。

最近，廣州房圈“多家銀行已停貸”的消息瘋傳，中國基金報(bào)、廣州日?qǐng)?bào)等官媒紛紛跟進(jìn)，事實(shí)越來越清晰，銀行的水龍頭真的擰緊了！

事實(shí)上，我身邊正在換房的幾個(gè)朋友，最近都非常焦慮。一方面整個(gè)市場(chǎng)缺貨，一手房基本捂盤，二手房源基本被掃光，現(xiàn)在能看的都是戶型較差的房源，有錢不一定買得到房子。

另一方面，銀行現(xiàn)在額度緊，即使買下房子，也要經(jīng)歷漫長的等待，才能放款收樓，交易周期大幅度拉長。

遙想去年五六月份，銀行放款差不多是一個(gè)星期就搞掂，那個(gè)時(shí)候太幸福了，簡(jiǎn)直是銀行跪你。沒想到這才半年多，形勢(shì)就完全變了，改成你跪銀行了。

寫到這里，鎂地產(chǎn)真想吐個(gè)槽：牛市真的不適合買房啊，賣家返價(jià)，看中介臉色，跪銀行……體驗(yàn)不能更差了，手握重金的甲方是孫子，賣貨的乙方反倒成了爺爺。

聽姐一句勸，以后別在牛市買房了，要在牛市來臨之前的低谷時(shí)期買入。比如2019年年底的深圳、2020年五六月份的廣州、2020年八九月份的上海。

然而，買漲不買跌是人性，有幾個(gè)人能做到在去年行情低谷的時(shí)候買房呢？所以說，買房第一件事，就是要克服人性的弱點(diǎn)。

好吧，言歸正傳，我整理了幾個(gè)粉絲最關(guān)心的問題：

1、銀行真的暫停房貸了？消息可靠不？

2、為什么暫停放貸？

3、廣州放貸難會(huì)持續(xù)多久？全國樓市會(huì)仿效么？

4、對(duì)購房者有哪些影響？有哪些建議？

第一個(gè)問題：銀行暫停房貸的消息，可靠不？

這與按揭貸款資深業(yè)內(nèi)人士——鄭大源在微博（大源按揭）發(fā)布的消息一致。

有銀行人士告訴廣州日?qǐng)?bào)，人民銀行廣州分行上周確實(shí)有過相關(guān)的窗口指導(dǎo)。

一位廣發(fā)銀行的工作人員證實(shí)稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等?！?/p>

“從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個(gè)月左右，目前比較難保證?！?/p>

也就是說，目前廣州還沒有正式官宣政策，但“銀行暫停房貸”在市場(chǎng)中已經(jīng)吹風(fēng)、推行了。

第二個(gè)問題：銀行為什么暫停放貸？

大家知道，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中有兩只操盤大手，一只是國家的宏觀調(diào)控，一只是市場(chǎng)的自身調(diào)節(jié)。而現(xiàn)在的廣州樓市正被這兩只大手聯(lián)合籠罩著。

2020年最后一天，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分五檔設(shè)置房貸余額占比上限和個(gè)人房貸余額占比上限。通知自2021年1月1日起實(shí)施，對(duì)占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期。

對(duì)于中資大型銀行（四大行、國開行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行）的要求是，房地產(chǎn)貸款余額占比上限40%，個(gè)人住房貸款余額占比上限32.5%。

換句話說，如果樓市過熱，銀行完全可以擇機(jī)暫停房貸審批。

另外一只手就是來自市場(chǎng)的自身調(diào)節(jié)，如果市場(chǎng)過熱，即使央媽不干預(yù)，銀行的額度也不夠用。

最近幾個(gè)月，沉寂多年的廣州樓市突然覺醒，人們購房意愿格外強(qiáng)烈。這也導(dǎo)致去年末、今年初申請(qǐng)貸款的人空前集中，好比春運(yùn)一樣擁堵，銀行額度肯定緊張，購房者排隊(duì)也是正常的。

第三個(gè)問題：廣州放貸難會(huì)持續(xù)多久？

對(duì)廣州樓市而言，個(gè)貸放款難或許將是一時(shí)的?？硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，按照新規(guī)，各家銀行2021年的房貸額度是有增有減的，并不是一刀切的向下調(diào)。

銀行對(duì)廣州這樣的城市有放貸偏愛，當(dāng)前人民銀行的窗口指導(dǎo)是暫時(shí)的，商業(yè)銀行在執(zhí)行過程中是可以動(dòng)態(tài)微調(diào)的，判斷度過了年初的過渡期后，（廣州樓市）放貸難的情況會(huì)有所緩解。

從全國范圍來看，由廣州開始，房貸收緊政策或推行到其他城市。有專家分析，廣州的政策值得全國其他城市的學(xué)習(xí)，近期很多大城市購房政策明顯收緊，預(yù)計(jì)信貸政策收緊概率也會(huì)增加。

第四個(gè)問題：對(duì)購房者有什么影響？有什么建議？

央行此前發(fā)布的五道紅線，本以為是對(duì)銀行的調(diào)控，沒想到這么快就影響到個(gè)人了：普通人以后想從銀行貸款買房越來越難了。

銀行暫停房貸，意味著房產(chǎn)交易周期被大幅度拉長，降低樓市的流動(dòng)性，這對(duì)當(dāng)前過熱的樓市來說，就是緊急降溫。

從實(shí)際影響來說，這就是調(diào)控啊，而且威力不遜于前兩天上海的樓市新政。

所以，接下來樓市會(huì)有一定程度的降溫，但這不意味著買房人可以松口氣了，該看房看房、該跪銀行跪銀行，做好充足準(zhǔn)備，不要踏空市場(chǎng)。

另外，建議大家要格外珍惜你的“貸票”，老百姓以后想去銀行借房貸是越來越難了，而且門檻會(huì)越來越高，對(duì)資質(zhì)的審核會(huì)越來越嚴(yán)。

大家要格外注重個(gè)人信用，對(duì)名下的信用卡、房貸、助學(xué)貸款等多加注意，不要有逾期記錄。

現(xiàn)金流要充足，不要去做首付貸，老老實(shí)實(shí)按照國家規(guī)定貸款買房。做好銀行延期放款、延期收房的準(zhǔn)備。

放輕松， 保持理性，相信規(guī)律。看到報(bào)價(jià)特別浮夸的房源，一定要保持冷靜，果斷放棄，不要傻乎乎地做“水魚”，他強(qiáng)任他強(qiáng)，明月照大江，它漲不上天的。等到市場(chǎng)重返冷靜，市場(chǎng)要毒打的是他們。