廈門(mén)樓市的九月“成績(jī)單”看了嗎？
新房成交902套，二手住宅成交2352套，二者環(huán)比均跌，從數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)在難言“金九”。
進(jìn)入十月，市場(chǎng)上彌漫的涼意暫時(shí)沒(méi)有消散的趨勢(shì)，買(mǎi)方市場(chǎng)仍將持續(xù)，這個(gè)時(shí)候挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)“上車(chē)”或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
但在此之前，你需要一份最新最全的購(gòu)房攻略：你有沒(méi)有購(gòu)房資格？在廈門(mén)如何貸款？購(gòu)房流程怎樣？二手房稅費(fèi)多少？……針對(duì)這一系列問(wèn)題，我們給大家整理了一份購(gòu)房大全，一起來(lái)看~
購(gòu)房政策
2016年10月5日起，廈門(mén)市對(duì)行政區(qū)域內(nèi)180㎡（含）以下住宅實(shí)行限制購(gòu)買(mǎi)政策。購(gòu)房前需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。根據(jù)身份、戶籍，限購(gòu)政策也不盡相同↓↓↓
限購(gòu)
1. 對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
2. 對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
3. 對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
限貸
限貸政策基礎(chǔ)上實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”：1筆房貸已結(jié)清最低首付從35%提至40%，名下無(wú)房有未結(jié)清貸款記錄的首付60%。
廈門(mén)本市無(wú)住房、無(wú)貸款記錄的首套房首付比例30%，名下房貸已結(jié)清的最低首付比例40%；購(gòu)買(mǎi)二套房且名下無(wú)房貸記錄的首付比例40%，有一套房貸記錄的，應(yīng)按50%支付最低首付。
新規(guī)住房交易時(shí)點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
限售
新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
貸款政策
商業(yè)貸款
根據(jù)9月20日公布的最新LPR情況，5年期水平為4.85%。也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)加點(diǎn)后，這些銀行當(dāng)前的執(zhí)行利率為首套5.15％、二套為5.65％。
（以上信息僅供參考，不同銀行甚至不同支行對(duì)不同樓盤(pán)提供住房貸款時(shí)的利率情況會(huì)有一定的差異，具體情況以具體樓盤(pán)合作銀行提供的政策為準(zhǔn)！）
需要指出的是，按照《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》要求，2019年10月8日以后，房貸利率將參照最新的LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定。
也就是說(shuō)，上述表格中房貸利率依然掛鉤基準(zhǔn)利率的銀行，10月8日以后房貸利率也會(huì)照新政作出調(diào)整。
公積金貸款
1. 貸款額度
目前廈門(mén)執(zhí)行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬(wàn)元。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。
如何貸滿120萬(wàn)？
如果個(gè)人公積金帳戶無(wú)余額，貸滿120萬(wàn)所需條件：
流動(dòng)系數(shù)1，需繳存基數(shù)9524（即公積金月繳2284）
流動(dòng)系數(shù)0.8，需繳存基數(shù)11905（即公積金月繳2857）
流動(dòng)系數(shù)0.6，需繳存基數(shù)15873（即公積金月繳3810）
2. 首付比例及利率
按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，從7月1日起，廈門(mén)公積金首套首付比例提至30%。
6月28日，廈門(mén)市住房公積金中心發(fā)布《我市調(diào)整部分住房公積金提取貸款政策》。公積金繳存、提取和貸款相比此前有了變化↓↓↓
【繳存】
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門(mén)市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
【提取】
◆ 提取住房公積金購(gòu)建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
◆ 職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開(kāi)立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門(mén)戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
【貸款】
◆ 調(diào)整住房公積金貸款資格
申請(qǐng)住房公積金貸款職工家庭，除須符合無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，且無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的規(guī)定外，還應(yīng)符合廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。
◆ 施行差別化信貸政策
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整
自7月1日起，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，按照廈門(mén)市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含廈門(mén)市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。今后，廈門(mén)市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。
◆ 調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間。
流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
◆ 對(duì)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)低于1時(shí)，暫停異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
根據(jù)廈門(mén)市實(shí)際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
落戶政策
如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
不同群體如何落戶？
2018年9月21日，廈門(mén)市人民政府針對(duì)不同人群執(zhí)行不同的落戶政策↓↓↓
1. 重點(diǎn)群體落戶
重點(diǎn)群體包含應(yīng)屆高校畢業(yè)生、往屆高校畢業(yè)生、技能人才等群體：
放寬高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員落戶限制。普通高校本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生、所學(xué)專業(yè)符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的普通高校?？茖W(xué)歷畢業(yè)生、取得人力資源行政部門(mén)核發(fā)的中級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)的人員、取得國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位證書(shū)或者高等教育文憑且經(jīng)中國(guó)留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的留學(xué)歸國(guó)人員，與我市用人單位依法簽訂勞動(dòng)（聘用）合同或者依法持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，可以按規(guī)定將戶口遷入我市。
◆ 重點(diǎn)群體來(lái)廈落戶實(shí)施細(xì)則
根據(jù)《廈門(mén)市人民政府關(guān)于完善我市戶籍遷移政策的通知》（廈府〔2018〕257號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)就“放寬重點(diǎn)群體落戶限制”實(shí)施細(xì)則明確如下：
一、應(yīng)屆高校畢業(yè)生落戶要求。應(yīng)屆高校畢業(yè)生在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可落戶我市。
二、往屆高校畢業(yè)生落戶要求。往屆高校畢業(yè)生在廈就業(yè)符合下列條件的，可落戶本市：
1.在廈合法穩(wěn)定就業(yè)，年齡45周歲以下的本科學(xué)歷畢業(yè)生；
2.連續(xù)在廈繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，年齡35周歲以下的?？茖W(xué)歷畢業(yè)生，其中落戶思明區(qū)、湖里區(qū)應(yīng)在思明區(qū)、湖里區(qū)單位連續(xù)繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年。
三、技能人才落戶要求。男性50周歲以下、女性40周歲以下，在廈連續(xù)繳保滿1年的中級(jí)工或者在廈合法穩(wěn)定就業(yè)的高級(jí)工、技師和高級(jí)技師，可落戶本市集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。
擬落戶思明區(qū)、湖里區(qū)的技能人才要求本人在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)。
四、參加國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽、福建省一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽或我市A類職業(yè)技能競(jìng)賽獲得技術(shù)能手稱號(hào)的，參加世界技能大賽獲得地市級(jí)以上選拔賽獎(jiǎng)項(xiàng)的，可參照技師或高級(jí)技師申請(qǐng)落戶本市。
五、中等職業(yè)院校畢業(yè)生、技工（師）院校畢業(yè)生通過(guò)參加職業(yè)資格培訓(xùn)，按照技能人才落戶我市。
六、積極吸納各類留學(xué)回國(guó)人員到我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，其本人、配偶或未成年子女落戶根據(jù)《廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)鼓勵(lì)留學(xué)人員來(lái)廈創(chuàng)業(yè)工作規(guī)定》辦理。
七、高校畢業(yè)生是指列入國(guó)家統(tǒng)一招生計(jì)劃的普通高等教育?？萍耙陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生，取得畢業(yè)證書(shū)當(dāng)年度的高校畢業(yè)生為應(yīng)屆高校畢業(yè)生。
已就業(yè)高校畢業(yè)生變更就業(yè)單位的，按照在職人員流動(dòng)方式辦理。
十、在我市合法穩(wěn)定就業(yè)是指依法辦理我市就業(yè)登記且在廈就業(yè)單位連續(xù)參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月。
十一、本實(shí)施細(xì)則所稱社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)專指職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，要求以企事業(yè)單位職工名義連續(xù)按時(shí)足額繳交，以實(shí)際繳費(fèi)月數(shù)計(jì)算，不含補(bǔ)繳部分。
央屬、省屬駐廈單位職工由于管理原因未在廈繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)，可用單位為其在廈繳交的其他社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種參照認(rèn)定。
十二、本實(shí)施細(xì)則所指年齡均按照周歲計(jì)算，精確到日，即應(yīng)當(dāng)在達(dá)到相應(yīng)年齡上限之日前申請(qǐng)辦理。
十三、通過(guò)畢業(yè)生接收核準(zhǔn)事項(xiàng)申請(qǐng)落戶我市的，落戶有效期為3年，自辦理就業(yè)報(bào)到手續(xù)之日起計(jì)算。
本實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前已在我市辦理畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到手續(xù)但尚未落戶的高校畢業(yè)生，可按前款規(guī)定申請(qǐng)落戶。
通過(guò)技能人才方式申請(qǐng)落戶我市的，落戶有效期為1年，自我市人社部門(mén)審核通過(guò)之日起計(jì)算，到公安機(jī)關(guān)辦理時(shí)應(yīng)符合落戶年齡要求。
十四、我市機(jī)關(guān)事業(yè)單位編制內(nèi)人員仍然按照原有規(guī)定執(zhí)行；央屬、省屬駐廈企事業(yè)單位接收各類人員落戶的，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
十五、根據(jù)本實(shí)施細(xì)則落戶我市人員，其配偶、子女投靠落戶我市仍按照《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市投靠入戶政策的通知》（廈府〔2015〕36號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。
十六、《廈門(mén)市人民政府關(guān)于完善我市戶籍遷移政策的通知》及本實(shí)施細(xì)則公布執(zhí)行后，我市原有規(guī)定及做法與其不一致的，均以《廈門(mén)市人民政府關(guān)于完善我市戶籍遷移政策的通知》及本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。
十七、本實(shí)施細(xì)則由市人社局、市公安局負(fù)責(zé)解釋。
十八、本實(shí)施細(xì)則自2018年10月1日起實(shí)施，有效期五年。
2. 外來(lái)人員落戶廈門(mén)
外來(lái)務(wù)工人員若想落戶廈門(mén)，不管島內(nèi)島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》、參加本市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限統(tǒng)一為連續(xù)滿5年。具體來(lái)說(shuō):
◆ 持有我市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年，是指自辦理居住證（暫住證）開(kāi)始至申請(qǐng)之日止的時(shí)間周期內(nèi)，滿足其中一個(gè)連續(xù)5周年的條件即可；
◆ 在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年，是指自參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)始至申請(qǐng)之日止的時(shí)間周期內(nèi)，滿足其中一個(gè)連續(xù)5周年的條件即可；
◆ 在本市擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)，是指申請(qǐng)人本人在本市擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》的房產(chǎn)，房屋用途應(yīng)當(dāng)為住宅（商業(yè)或商住兩用除外）。所有權(quán)份額所占比例不得低于51%，是指申請(qǐng)人與其他非直系親屬共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，其所有權(quán)份額所占比例不得低于51%（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產(chǎn)不受此限制）。
3. 投靠落戶
◆ 夫妻投靠、未成年子女投靠父母
要將戶口遷入島內(nèi)的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間及夫妻(父母)結(jié)婚登記時(shí)間均滿5周年。
◆ 父母投靠成年子女
子女在廈擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》（房屋用途是住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于50%）的房產(chǎn)。需被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間，及父母結(jié)婚登記時(shí)間均滿5周年。
父母投靠成年子女落戶取消被投靠子女屬獨(dú)生子女的限制。不再要求申請(qǐng)人提供計(jì)生部門(mén)出具的《獨(dú)生子女證》或獨(dú)生子女證明。
4. 廈門(mén)島外遷入島內(nèi)需同時(shí)滿足以下條件：
①戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民；
②在本市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門(mén)市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年；
③在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)。
人才新政
杰出人才來(lái)廈工作可按“一事一議”提供不高于200平方米免租10年的人才住房，在廈工作滿10年、貢獻(xiàn)突出的，經(jīng)認(rèn)定可無(wú)償獲贈(zèng)所租住房或領(lǐng)取1000萬(wàn)元；若不選擇人才住房，也可直接申領(lǐng)1000萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，分10年發(fā)放。
國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才，三類高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為每人200萬(wàn)元、160萬(wàn)元、130萬(wàn)元，分10年發(fā)放；租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別提高為每人每月10000元、8000元、6000元，補(bǔ)貼周期最長(zhǎng)5年，按月計(jì)算，每年統(tǒng)一發(fā)放一次。
同時(shí)，建立與市場(chǎng)同類商品住房?jī)r(jià)格掛鉤的人才住房補(bǔ)貼機(jī)制，今后將適時(shí)調(diào)整公布新的購(gòu)房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的購(gòu)房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)只適用于新申請(qǐng)的人才，正在享受的人才仍按其申請(qǐng)時(shí)公布的購(gòu)房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
申請(qǐng)條件
1. 人才需為2015年12月1日后引進(jìn)的廈門(mén)市企事業(yè)單位高層次人才，并已按規(guī)定辦理人事關(guān)系入廈手續(xù)，申請(qǐng)時(shí)在職在崗，且距法定退休年齡5年及以上；
2. 企業(yè)人才年薪達(dá)到廈門(mén)市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍以上，事業(yè)單位人才年薪達(dá)到2.5倍以上（“雙百計(jì)劃”等領(lǐng)軍型創(chuàng)業(yè)人才不受年薪條件限制）；
3. 申請(qǐng)住房補(bǔ)貼需已在廈辦妥購(gòu)房或租房手續(xù)。
買(mǎi)房流程
買(mǎi)新房
1. 選擇房源地段
查看一手房地段，以及附近配套，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇信譽(yù)良好的大開(kāi)發(fā)商，防止小開(kāi)發(fā)商的資金斷裂，樓盤(pán)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)爛尾樓的情況！
2. 選擇房子的戶型、樓層
3. 審查開(kāi)發(fā)商的“五證、兩書(shū)”是否齊全
“五證、兩書(shū)”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證以及住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)
4. 簽訂認(rèn)購(gòu)合同
購(gòu)房者在選好房源后，談妥房?jī)r(jià)后，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》，要從開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)資料、文件，了解相關(guān)房子進(jìn)展情況。要看清物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積，付款方式、正式簽約時(shí)間、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
5. 繳納訂金或者定金
在簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，要繳納訂金或者定金，要注意到底是定金還是訂金，定金交了以后就無(wú)法退款，訂金可以退款，交錢(qián)之前要看清內(nèi)容，防止被開(kāi)發(fā)商套路。
6. 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同
在商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)約定時(shí)間內(nèi)，沒(méi)有異議的情況下再簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)房時(shí)，一定要使用規(guī)范文本，不要使用開(kāi)發(fā)商單方合同，防止欺詐行為，每個(gè)條款要仔細(xì)檢查，審核無(wú)誤。
7. 選擇付款方式
和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，要交首付款。新房首付一般最低為總房款的三成，購(gòu)房者可以選擇一次性付款或者貸款。住房貸款有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
8. 到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記，繳納稅費(fèi)
買(mǎi)房后要及時(shí)去申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，申辦房產(chǎn)證，從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取測(cè)繪報(bào)告和買(mǎi)賣(mài)契約，到房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)，把房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)和正規(guī)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪圖紙、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的乙方正本、買(mǎi)房人的身份證交付審核。
9. 驗(yàn)收房屋
在驗(yàn)收房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、墻壁等部位有無(wú)裂縫，核對(duì)購(gòu)房合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏，數(shù)量是否相符，檢查水電、天然氣、管道等是否能正常使用；檢查是否有有害氣體超標(biāo)，向開(kāi)發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，因?yàn)槔锩嬗虚_(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量和保修期限、范圍的承諾，以及房屋設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的具體指標(biāo)等相關(guān)說(shuō)明。在簽房屋驗(yàn)收單之前，要確認(rèn)房屋是否有問(wèn)題，如果有，要同開(kāi)發(fā)商確定解決方案和解決日期，也要搞清楚物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，具體是怎么收的，確認(rèn)問(wèn)題解決后再簽驗(yàn)收單，避免以后不必要的糾紛。
10. 拿新房鑰匙
驗(yàn)收合格后，就可以拿房子鑰匙了，分別有樓層鑰匙、水表、電表、電梯卡等，正式入住了~
買(mǎi)二手房
1. 看房選房
一般中介根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房
2. 產(chǎn)權(quán)查詢
買(mǎi)方選中房屋后，需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣(mài)方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。
3. 簽約訂房
這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后需找評(píng)估公司做評(píng)估，這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。
4. 支付房款
支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買(mǎi)房的程序比全款買(mǎi)房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
5. 繳稅過(guò)戶
按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)買(mǎi)二手房要交納的稅費(fèi)主要有包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。交完稅后，賣(mài)方再將房屋過(guò)戶給買(mǎi)方。
6. 物業(yè)交割
一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否要更換或搬走，交割完成后業(yè)主交付鑰匙，交易完成。
稅費(fèi)攻略
新房
1. 契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
2. 其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
二手房
（以上信息僅供參考，具體請(qǐng)以官方公布文件為準(zhǔn)?。?/p>
1. 契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
2. 增值稅及附加稅
購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年。
增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
3. 中介費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％-3％。
注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
4. 貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
5. 個(gè)人所得稅
一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
6. 交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米。
7. 印花稅
住宅免征。
8. 其它
權(quán)證印花稅5元/戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。
備注：在實(shí)際交易過(guò)程中，稅費(fèi)大多由買(mǎi)方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣(mài)方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。
廈門(mén)住房公積金管理中心、廈門(mén)市高層次人才等