5月20日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期貸款市場報價利率（LPR）公告。內(nèi)容顯示，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
根據(jù)5月15日央行、銀保監(jiān)會兩部門聯(lián)合發(fā)布的通知，首套商品房個人商業(yè)貸款利率最低可按照5年期以上LPR下調(diào)20個基點執(zhí)行，這也意味著接下來首套房商業(yè)貸利率最低可降至4.25%。值得一提的是，截至5月19日，福州已有多家銀行執(zhí)行首套房商業(yè)貸4.4%的利率，正是按照此前的5年期以上LPR4.6%的標準，下調(diào)20個基點執(zhí)行。
樓市迎來“降息大禮包”
5年期LPR再度下調(diào)15個基點
5月20日上午，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期LPR公告：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%，此后按照4.6%的標準保持執(zhí)行了4個月，本月再次大幅下調(diào)15個基點至4.45%，對于樓市而言無疑是一份“降息大禮包”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次5年期LPR下調(diào)了15個基點，充分體現(xiàn)了當前降低資金成本的緊迫性和支持導(dǎo)向，對于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有非常大的影響。此次LPR的下調(diào)，對于宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的影響是積極重大的，對于房地產(chǎn)市場的影響也是重大的。
福州多家銀行已執(zhí)行最低房貸利率
后續(xù)有望繼續(xù)下調(diào)至4.25%
5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知”。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
消息一出，福州各大銀行積極響應(yīng)：5月17日開始，福州有多家銀行陸續(xù)開始執(zhí)行首套房4.7%，直到5月18日，已是普遍執(zhí)行4.7%。
而到了5月19日，福州有公開消息表示：福州四家銀行（中信、農(nóng)行、光大、招商）貸款利率首套已調(diào)整到LPR-20個基點，最低4.4%。
隨著今天最新公布的LPR數(shù)據(jù)出爐，結(jié)合兩部門的聯(lián)合公告，意味著首套房商業(yè)貸最低利率將下調(diào)至4.25%。而對比福州各銀行對新政的響應(yīng)速度，相信不久后福州首套房商業(yè)貸最低利率就有望達到4.25%的水平。
對正在還貸的客戶有無影響？
本次房貸降息，對于福州購房者而言影響主要分為兩類。
第一類，還沒有買房的購房者。目前可以在福州已執(zhí)行4.4%的首套房商業(yè)貸利率的銀行辦理貸款，或稍等一段時日觀察房貸利率是否下調(diào)至最低4.25%的標準執(zhí)行后再做考慮。
第二類，已經(jīng)買房正在還首套房商業(yè)貸的購房者。此類購房者主要受5年期以上LPR報價影響：假定購房者于2022年1月1日買房，彼時LPR報價為4.65%，而利率調(diào)整日期為每年1月1日，意味著如果到2022年12月20日央行發(fā)布的5年期以上LPR仍為4.45執(zhí)行，那么在2023年1月1日房貸利率相應(yīng)的會下調(diào)0.2%。
需要注意的是，目前來看，已經(jīng)在還貸的購房者并不能享受到央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的“參照報價利率下調(diào)20個基點”的政策，房貸利率變化僅以5年期LPR變動情況為改變。
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