最近，杭州不少房產(chǎn)經(jīng)紀人在朋友圈轉發(fā)這樣的消息：“農(nóng)行建行工行將在6月10日調整商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請大家抓緊時間簽合同?！?/p>
房貸利率又雙叒漲了？！
01
杭州房貸利率20天3級跳
在短短20天內(nèi)，房貸利率就實現(xiàn)了3級跳。
我們不妨測算下20天內(nèi)貸款利率的變化，以等額本息貸款30年、總金額100萬計算，如果是首套房，那么在20天前，月供為5491元，在6月10日之后，月供變成了5741元，單月相差250元，以30年計算，那么總額就要相差9萬元......
02
多城房貸利率上漲
關于房貸利率上漲這個問題，其實已經(jīng)討論了很久，LPR基數(shù)雖已連續(xù)13個月沒有變化，但是全國各地的房貸利率都在漲。
融360大數(shù)據(jù)對全國42個重點城市的房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，其中全國第一套房貸款平均利率為5.33%，二套房為5.61%，均環(huán)比上漲2BP。
而事實上，許多城市的房貸款利率已經(jīng)遠超這個百分比，像惠州最高已經(jīng)達到了6.5%。并且在過去的四個月里面，各個城市的房貸利率也都一直在上漲中。就拿上面這個數(shù)值與今年一月份相比，全國首套房貸平均利率就上漲了11個BP，二套房則上漲了8個BP。
此前，我們在房貸利率上調，房地產(chǎn)稅將近，現(xiàn)在是買房好時機嗎？一文中，我們盤點了截至到五月中，各地房貸利率上調的情況：
廣州：房貸利率全面上調，年內(nèi)已經(jīng)第四次上調房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%，有的銀行甚至傳出“停貸”消息；
深圳：工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行紛紛上調房貸利率，首套房貸利率上調15BP至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35BP至5.6%；
寧波：寧波地區(qū)的五大行及主流銀行，普遍將貸款利率上調10個BP，首套房調至5.45%、二套房調至5.7%；
中山：首套房貸利率從5.35%最高漲到了5.65%。200萬總價的房子，至少要多支付10萬的利息。
南昌：首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，二套房貸利率在5.8%-6.37%之間。
南寧：首套房貸利率全面破6%。130萬總價的房子，至少要多支付4萬的利息。
蘇州：首套房貸利率從5.05%上漲至5.7%，且放款周期至少1個月以上。
對于買房者而言，不僅僅是二套房利率在上升，首套房的利率也在漲，對于許多無房、有購房需求的剛需來說，也有稍許的“誤傷”。
03
嚴打違規(guī)經(jīng)營貸、消費貸
在買房人面對房貸利率高、房貸放款時間長的同時，國家對于經(jīng)營貸、消費貸等流入樓市的打擊力度不斷加大。
消費貸很好理解，就是一般用于辦理購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，而經(jīng)營貸，其實是指向從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營的法人、股東或經(jīng)營企業(yè)實際控制人發(fā)放的，用于向借款人提供其經(jīng)營實體所需流動周轉資金或固定資產(chǎn)投入資金所需的貸款。經(jīng)營貸款額度更高，最高可達3000萬元。
為什么要強調經(jīng)營貸？去年疫情重創(chuàng)實體經(jīng)濟的情況下，為了扶持小微企業(yè)的發(fā)展，推動實體經(jīng)濟的復蘇，金融系統(tǒng)全年讓利“1.5萬億”到各類企業(yè)、銀行經(jīng)營貸利率一度降至4%以下——這利率可以說是非常低的了，有的實體經(jīng)營者由此獲益，而有的，則依靠低利率的貸款，玩起“炒房”的操作。
不過打擊這類違規(guī)的力度在不斷增加，就在6月8日，北京銀保監(jiān)局官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布6張罰單，4家銀行因涉及消費貸、個人經(jīng)營性貸款嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則等問題被罰。在更早之前，不少一二線熱門城市都在加大自查力度，如深圳轄內(nèi)中資銀行對15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸業(yè)務進行全面排查、廣州地區(qū)自查發(fā)現(xiàn)問題貸款金額1.47億元305戶等等。
一言以蔽之，房貸監(jiān)管越來越嚴格，買房人們貸款且貸且珍惜吧。