買房子已經(jīng)成為現(xiàn)在社會(huì)的一種主流現(xiàn)象了，只要手里有點(diǎn)小錢，大家第一個(gè)想法就是去買房，一方面是為了自己住，另一方面則是出于投資考慮。
為什么現(xiàn)在買房也會(huì)演變成一種投資方式呢？原因當(dāng)然和房?jī)r(jià)有關(guān)，如今不少新房的入手價(jià)和轉(zhuǎn)手價(jià)之間差距可不是一星半點(diǎn)，只要買了房子，等到房?jī)r(jià)漲了以后再賣出去，從中就可以獲得不少的利潤(rùn)，這也足以看出目前房?jī)r(jià)的上漲情況。
如果一個(gè)人賣房等著轉(zhuǎn)手叫作個(gè)人投資，但是不乏有那些囤積房子，哄抬價(jià)格然后再出售的炒房客存在。雖然國(guó)家目前已經(jīng)開(kāi)始出手治理炒房現(xiàn)象了，但是這類的炒房客就像小草一樣，“野火燒不盡，春風(fēng)吹又生?！?/p>
不過(guò)有一點(diǎn)需要注意，大部分買房的其實(shí)也是普通購(gòu)房者，這些普通購(gòu)房者中有50%以上的人買房子靠的是貸款，但是貸款買房可不是說(shuō)買就能買的，還要考慮很多因素，例如房貸利率等。
在今年6月份，全國(guó)有72座城市的房貸利率有所上浮，其中首套房為5.52%，二套房為5.77%。除此之外，房貸的平均放款周期比5月份延長(zhǎng)了2天，目前為50天。房貸利率在多個(gè)城市上漲之后，近日又傳出了一則消息，那就是暫停新房和二手房的貸款業(yè)務(wù)。
具體來(lái)看，目前有不少二線城市的相關(guān)銀行開(kāi)始對(duì)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行收緊，其中包括了南京市、武漢市和杭州市等，此外還有一些銀行已經(jīng)暫停了新房和二手房的貸款業(yè)務(wù)，這背后究竟是怎么回事呢？
這其實(shí)和去年年底發(fā)布的一則通知有關(guān)，相關(guān)部門明確對(duì)多家銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比上限，一共分為五檔：其中第一檔的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%；第二檔占比分別為27.5%和20%；第三檔的占比分別為22.5%和17.5%；第四檔的占比分別為17.5%和12.5%；第五檔的占比分別為12.5%和7.5%。
如今多家銀行出手暫停新房貸款和二手房貸款的背后，專業(yè)人士表示主要和貸款緊張有關(guān)，因?yàn)槟壳案鞯氐馁J款額度是有一定限制的，因此每年6月和12月的房貸都會(huì)比較緊張一點(diǎn)，這次房貸收緊屬于正?，F(xiàn)象。
需要注意的是，在房貸收緊的背后還有一個(gè)重要原因，那就是嚴(yán)格管理炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年5月份廣州市二手房和新房的價(jià)格均有所增長(zhǎng)，漲幅分別為13.5%和11.2%，不僅僅是廣州出現(xiàn)這種情況，重慶也不例外。
對(duì)于不少剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有一部分人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，主要是二手房的交付時(shí)間不用等太久，公共配套比較完善。但是有一點(diǎn)不好的就是，二手房的價(jià)格比買新房要貴一些，而且大部分人購(gòu)買的二手房是從炒房客手中買到的。因此為了嚴(yán)加管理亂象，相關(guān)部門開(kāi)始對(duì)房貸進(jìn)行管控，促進(jìn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，畢竟很多炒房客也是靠房貸來(lái)買房的。
如今炒房現(xiàn)象不斷，房貸又收緊，其實(shí)對(duì)于炒房客以外的購(gòu)房者而言，也造成了不小的影響。這些人只好等到這段風(fēng)頭過(guò)去再進(jìn)行貸款買房，要么就是等待放款。在這段時(shí)間內(nèi)自己看中的好房源不能及時(shí)下手，房?jī)r(jià)也隨時(shí)可能上漲，這對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，其實(shí)未必是一件好事。