房?jī)r(jià)的不斷上漲，導(dǎo)致很多人不得不貸款來(lái)買(mǎi)房，但是隨著貸款利息的增高，很多人就想通過(guò)縮短房貸時(shí)間，從而付少一些利息。但從2021年起，央行發(fā)布的新規(guī)中要求建立“房產(chǎn)貸款集中管理”中，對(duì)銀行中個(gè)人款占比和房地產(chǎn)貸款占比提出了要求。提前還貸要“變天”？新規(guī)下，盡量不要超過(guò)這個(gè)時(shí)間?？偟膩?lái)說(shuō)，正是因?yàn)樘崆斑€清貸款并沒(méi)有想象中那么劃算，而且多個(gè)城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況，預(yù)計(jì)近期將會(huì)有提高房貸利率的動(dòng)作。所以提前還貸，還是需要大家結(jié)合實(shí)際，慎重考慮。

貸款買(mǎi)房其實(shí)指的就是，向銀行申請(qǐng)貸款，銀行提前為你出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房子，而你需要每個(gè)月還給銀行一些本金和利息，直到你把所有的金額全部還清。從2020年8月底，大部分有貸一族都完成了房貸利率的轉(zhuǎn)換。有的人們可能會(huì)產(chǎn)生縮短房貸時(shí)間，就可以少支付利息的想法，還有的人們認(rèn)為提前還完房貸的，應(yīng)該就可以省掉很多的錢(qián)，但是其實(shí)并不是的。真正的事實(shí)是隨著新規(guī)LPR實(shí)施之后，在房?jī)r(jià)不斷上漲的大環(huán)境之下，房貸利率也在不斷發(fā)生變化，想通過(guò)縮短房貸時(shí)間從而少付一些利息是不可能的。

俗話說(shuō)得好，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精，銀行也深知提前還款并沒(méi)有想象的那么劃算，所以有的銀行在合同中規(guī)定，不允許購(gòu)房者提前還清房貸，可是話又說(shuō)回來(lái)，如果大家真的想要提前還清房貸的話，最好不要超過(guò)總還款時(shí)間的二分之一周期，盡量不要超過(guò)這個(gè)時(shí)間。而且，對(duì)比LPR和固定利率，我們可以發(fā)現(xiàn)LPR活動(dòng)性更強(qiáng)，在央行大幅度下調(diào)MLF中標(biāo)利率的情況下，LPR也大概率會(huì)隨之下調(diào)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也算是不錯(cuò)的消息。

其實(shí)，為什么說(shuō)提前還貸要“變天”呢，主要原因還是因?yàn)橐韵碌娜齻€(gè)方面：

01.提前還清貸款并沒(méi)有想象中那么劃算。有人會(huì)想，如果我提前還清房貸不就可以減少利息了嗎，但是銀行也意識(shí)到了這一點(diǎn)，知道客戶(hù)提前還款并沒(méi)有那么劃算，所以在前二分之一的還款周期中集中了70%利息，有些銀行還采取了另外的一項(xiàng)措施，就是在合同中規(guī)定，不允許購(gòu)買(mǎi)者提前還清房貸，以此來(lái)增加銀行的利益。

02.多個(gè)城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的反饋，全國(guó)很多的城市銀行房貸平均利率較之前有所上漲，可以說(shuō)，在房?jī)r(jià)不斷上漲的大環(huán)境之下，房貸利率也在不斷發(fā)生變化。而隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，貸款買(mǎi)房就成了再也正常不過(guò)的事情了，這也就使得很多銀行出現(xiàn)了房貸緊張的問(wèn)題。

03.預(yù)計(jì)近期將會(huì)有提高房貸利率的動(dòng)作。隨著多個(gè)城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況，雖然銀行也表示會(huì)提高房貸的利率，但是，由于受到央行發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)中個(gè)人貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比上限的影響，銀行就需要通過(guò)控制個(gè)人住房貸款來(lái)滿(mǎn)足監(jiān)管要求。但很顯然，很多銀行的心里都是不愿意這樣做的，畢竟銀行就是通過(guò)把錢(qián)用貸款的形式發(fā)出去再收回來(lái)，通過(guò)中間產(chǎn)生的利息來(lái)賺取收益的。如果一旦受到了限制，銀行的收益也會(huì)受到影響。

而在我看來(lái)，關(guān)于提前還貸這個(gè)問(wèn)題，我們需要綜合各個(gè)方面進(jìn)行一定的考量。首先，我們需要了解清楚貸款買(mǎi)房，由于貸款利息的金額之大，人們需要還清貸款的時(shí)間也就越來(lái)越長(zhǎng)。因此人們會(huì)萌生提前還貸的想法是非常正常的。

在我的理解里面，提前還款其實(shí)并沒(méi)有很劃算。我們需要在很多時(shí)間之后，月供中的本金和利息才能大致相同，這就在側(cè)面說(shuō)明了提前還貸，其實(shí)并沒(méi)有什么真正意義上的優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果你希望能夠盡早放下房貸壓力，選擇提前還貸的話，那么也是可以的，畢竟每個(gè)人的需求不同，我們都需要從自身的情況出發(fā)，考慮問(wèn)題，需要結(jié)合自己的想法和實(shí)際情況去選擇，這樣出來(lái)的結(jié)果才是最適合你自己的。

寫(xiě)在后面

綜上所述的所有內(nèi)容，正是因?yàn)樘崆斑€清貸款并沒(méi)有想象中那么劃算，而且多個(gè)城市的銀行出現(xiàn)了房貸緊張的情況，預(yù)計(jì)近期將會(huì)有提高房貸利率的動(dòng)作。這就導(dǎo)致了諸如“提前還款會(huì)變天”這樣的傳言出現(xiàn)。希望大家都能理性分析，從自身情況出發(fā)，去考慮事情才是最為全面的。