繼5月20日5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%后，全國(guó)各城市房貸利率隨之下調(diào)。
值得注意的是，現(xiàn)行的個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制通常是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加（減）不同幅度的基點(diǎn)決定。加點(diǎn)幅度由央行、銀保監(jiān)會(huì)指定全國(guó)應(yīng)遵守的下限，各地也在此基礎(chǔ)上因城施策制定轄內(nèi)銀行應(yīng)遵守的加點(diǎn)下限。
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)新發(fā)放首套房貸利率下限，由不低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，按4月20發(fā)布的5年期以上LPR（4.6%）計(jì)算為4.4%，此后天津等地跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率，但北京、廣州、深圳等一線城市未跟進(jìn)，使得一線城市新發(fā)放首套房利率與其他地區(qū)的差距進(jìn)一步拉大。此次5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)為全國(guó)性調(diào)整，部分地區(qū)新發(fā)放首套房貸利率最低可至4.25%。
一線城市房貸利率相應(yīng)下調(diào)
以北京為例，現(xiàn)行的政策是，首套房貸利率為5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率為5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn)。
多地首套房貸利率降至4.25%
此外，隨著5月20日5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，蘇州、濟(jì)南、青島等多個(gè)城市已經(jīng)跟天津一樣可以執(zhí)行首套房貸款利率低至4.25%。
張大偉還指出，大部分城市都沒有執(zhí)行下調(diào)首套房貸利率下限的最低標(biāo)準(zhǔn)，只有樓市成交低迷的城市執(zhí)行了“降息+降低標(biāo)準(zhǔn)”政策，房貸利率調(diào)整的信號(hào)意義比實(shí)際意義更大。