對(duì)于眾多想在泉州買房的朋友來(lái)說(shuō)，除了看樓盤、價(jià)格、戶型等這些產(chǎn)品信息，對(duì)于相關(guān)政策的了解也需要跟上，畢竟泉州目前部分區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)，銀行、公積金政策也做出了調(diào)整，買房是件大事！你需要的是未雨綢繆！
一、限購(gòu)+限售
限購(gòu)：2017年4月17日起非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)新購(gòu)住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購(gòu)買1套，且應(yīng)于購(gòu)房前在我市繳滿1年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（不得補(bǔ)繳），或者辦理居住證1年以上。2017年11月9日起，清蒙開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)加入限購(gòu)；2018年2月7日，泉港區(qū)也加入限購(gòu)。
限售：2017年4月17日起，新購(gòu)買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
二、商業(yè)貸款
根據(jù)2017年10月最新發(fā)布版本，泉州商業(yè)貸款實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
1、住宅產(chǎn)權(quán)首套房首付比例為30%，二套房首付比例為40%；商業(yè)產(chǎn)權(quán)首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購(gòu)房。
2、基準(zhǔn)利率為4.9%，目前銀行商業(yè)貸首套房貸款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房貸款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具體以各貸款銀行為準(zhǔn)）。不支持三套及以上貸款。
3、貸款年限：住宅性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限10年；貸款年齡：18—65周歲的自然人，一般不超過(guò)65周歲。
關(guān)于首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
首套房認(rèn)定
1、從未全款買過(guò)房，也未貸款買過(guò)房的；
2、之前購(gòu)房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄。
二套房認(rèn)定
1、貸款買過(guò)一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，為二套；
2、個(gè)人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計(jì)算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計(jì)算。
備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。
三、公積金
1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不得低于30%；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。
3、公積金異地貸款需要同時(shí)符合以下三個(gè)條件：一是公積金繳交在泉州地區(qū)以外，二是房子買在泉州地區(qū)以內(nèi)，三是戶口要在泉州地區(qū)以內(nèi)。公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。
4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度已由80萬(wàn)元調(diào)整到60萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度仍為40萬(wàn)元。
5、按照“認(rèn)房+認(rèn)公積金貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)，只要有用公積金貸款過(guò)，不管是賣掉還是在手上，都計(jì)算到套數(shù)中。
6、在泉州市就業(yè)的港澳臺(tái)籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)地（大陸）繳存職工同等享有提取個(gè)人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等權(quán)利。
公積金及組合貸申請(qǐng)門檻
（1）貸款年限最長(zhǎng)25年，且不超過(guò)退休年齡（男60歲，女55歲）。
（2）購(gòu)房合同上的關(guān)系人為直系親屬關(guān)系（父母、子女）；
（3）住房公積金按月正常連續(xù)繳交12個(gè)月以上（開戶及連續(xù)）；
（4）家庭擁有兩套及以上不予貸款（認(rèn)房+認(rèn)貸）
（5）以家庭為單位公積金只能貸兩次，家庭原先公積金貸款結(jié)清一年后方可最后再貸一次（首付為50%）。
四、商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別
1、首付比例
泉州公積金貸款首付比例：首套30%，二套50%。
商業(yè)貸款首付比例：首套30%，二套40%。
2、貸款利率
泉州公積金貸款利率：首套按基準(zhǔn)利率；二套按基準(zhǔn)的1.1倍。
商業(yè)貸款：首套按基準(zhǔn)利率；二套按基準(zhǔn)的1.1-1.2倍不等（不同銀行執(zhí)行的不一樣）。
3、適用范圍
商業(yè)貸款可以用來(lái)買住宅、商??；公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅。
4、商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”。
5、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)30年，公積金貸款年限最長(zhǎng)25年。
五、商品房公證搖號(hào)
泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需通過(guò)公證搖號(hào)的方式公開銷售。其他縣（市、區(qū)）和泉州臺(tái)商投資區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，可根據(jù)本地實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。
1.符合購(gòu)房條件的購(gòu)房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭）為單位申請(qǐng)認(rèn)籌，參與搖號(hào)。每個(gè)家庭在每一次認(rèn)籌活動(dòng)中只能申請(qǐng)1個(gè)認(rèn)籌名額。
2.通過(guò)搖號(hào)購(gòu)房成功的家庭，自選房確認(rèn)之日起半年內(nèi)不得再次參與其它新批準(zhǔn)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目的搖號(hào)認(rèn)籌申請(qǐng)。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后方可開展認(rèn)籌，開放認(rèn)籌的時(shí)間不得少于3天，對(duì)每個(gè)認(rèn)籌家庭收取的認(rèn)籌金不得高于20萬(wàn)元。
4.認(rèn)籌活動(dòng)中，非本市戶籍家庭要提供購(gòu)房意向人及家庭成員的身份證、戶籍、婚姻證明，以及1年以上的居住證、社保、個(gè)人所得稅等其中1項(xiàng)證明信息；本市戶籍家庭應(yīng)提供購(gòu)房意向人及其配偶的身份證、戶籍、婚姻等相關(guān)信息。
5.根據(jù)2018年4月8日發(fā)布的新規(guī)，泉州中心市區(qū)公開搖號(hào)售賣商品房時(shí)，開發(fā)商需將60%房源留給剛需住戶家庭，以滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房；剛需購(gòu)房家庭確定條件：認(rèn)籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)，且認(rèn)籌人的購(gòu)房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)名下無(wú)住房。
6.認(rèn)籌申請(qǐng)人通過(guò)公證搖號(hào)取得的中簽序號(hào)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布，并向中簽者發(fā)放中簽序號(hào)單。中簽序號(hào)不得轉(zhuǎn)讓、變更。
7.搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將認(rèn)籌金足額退還給未中簽的認(rèn)籌申請(qǐng)人或放棄選房資格的認(rèn)籌申請(qǐng)人，最遲不得超過(guò)自搖號(hào)結(jié)束之日起20個(gè)工作日。、商品房公證搖號(hào)
五、商品房公證搖號(hào)
六、稅費(fèi)
1、契稅
2016年2月22日，三部委發(fā)布減稅新政。
（1) 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(2)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(3)非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。
注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
2、印花稅
住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。
3、維修基金
這是是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
泉州市區(qū)首期住宅專項(xiàng)維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)交存：（僅供參考）
4、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
5、權(quán)屬登記費(fèi)
住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數(shù)增加一名，需要再多繳10元/人的工本費(fèi)。
6、權(quán)籍調(diào)查表和宗地圖
住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。
購(gòu)房者買房會(huì)涉及到開發(fā)商、銀行、政府部門等多個(gè)環(huán)節(jié)，在樓市調(diào)控的背景下，想要買房的朋友還應(yīng)注意相關(guān)政策的調(diào)整。上述內(nèi)容的整理主要針對(duì)近階段泉州相關(guān)政策的匯總整理，僅供參考。