抵押房子去買(mǎi)房子，
如果單看利率，確實(shí)抵押房屋貸款年化可以做到4以下，而按揭貸款的年化在5以上。
如果你的注意力只在這一點(diǎn)上，一定會(huì)覺(jué)得這是占了便宜了。
但是你考慮過(guò)抵押房屋貸款的要求沒(méi)？還款方式？借款年限？抵押風(fēng)險(xiǎn)等其他因素？
按揭貸款有句話說(shuō)能貸30年絕不貸29年，也就是按揭最長(zhǎng)可以申請(qǐng)30年。
但是抵押貸款呢？不管是先息后本還是等本一般最長(zhǎng)10年。一般3年5年的居多。
因?yàn)榈盅旱囊饬x在于用房屋做抵押拿到一塊大資金用于資金周轉(zhuǎn)或者說(shuō)經(jīng)營(yíng)。你要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為法人是為了經(jīng)營(yíng)自己的公司實(shí)體才拿房子做抵押來(lái)貸款。
如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就牽扯到一些操作，而一旦涉及操作這種字眼，伴隨的都是未知的風(fēng)險(xiǎn)。想想自己已經(jīng)抵押出去的房子！
一旦貸款年限少了，隨之而來(lái)最大的壓力就是月還款壓力驟增。你按揭30年，每個(gè)月小幾千，但是你抵押貸款三年五年，每個(gè)月還款可能兩三萬(wàn)，你能保證按時(shí)還款？不出問(wèn)題？想想自己已經(jīng)抵押出去的房子！
至于具體的數(shù)字，和具體的要求啊方式一類的我就不多說(shuō)了。
但是現(xiàn)實(shí)中，確實(shí)有把第一套房做抵押湊第二套的首付的。但這種情況和題主問(wèn)的不是一回事。
普及一個(gè)知識(shí)點(diǎn)。如果你有一套房子做了抵押，那么你的負(fù)債就是貸款額。風(fēng)險(xiǎn)極高。再去做消費(fèi)型貸款很難。
但是你名下有一套按揭房，恭喜你，那屬于你的固定資產(chǎn)，哪怕按揭貸款五百萬(wàn)那也不屬于負(fù)債，屬于你的加分項(xiàng)。這個(gè)基礎(chǔ)上去做消費(fèi)貸款，不要太簡(jiǎn)單。
這個(gè)思路想想可以，拿出來(lái)討論碰撞一下思想的火花可以，千萬(wàn)不要去操作。