雖然如今的房價不斷上漲，貸款買房的人越來越多，雖然很多人買房都是一輩子的事情，但是誰也不能保證在未來的日子里會出現(xiàn)什么樣的變故，有些購房者在買房后會因為某些原因?qū)⒆约赫谶€貸的房子出售，但是房子還抵押在銀行呢，那么有貸款的房子可以買嗎？貸款未還清的房子如何買賣？
有貸款的房子可以買嗎？
如今貸款買的房子銀行都是會在原房屋上設(shè)立抵押的，根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
但是，有貸款的房子還是可以買賣的，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果貸款買的房子依然在建設(shè)中，那原房主就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去，但是需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
貸款未還清的房子如何買賣？
1、用買方的首付款繳清剩余貸款
在二手房交易的過程中，如果該房屋是正在還貸的房子，那么用買方的首付款繳清剩余貸款是很常見的。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
2、轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）
轉(zhuǎn)按揭就是說在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩余貸款
假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。