現(xiàn)在越來越多的人愿意將房產(chǎn)抵押，獲得可觀的貸款來進(jìn)行消費(fèi)或者投資，來換取更高的回報(bào)。有很多人遇到這樣的情況——銀行的評(píng)估價(jià)有時(shí)會(huì)低于房屋合同價(jià)。那么，到底是什么因素影響了你的評(píng)估價(jià)呢？假如房屋評(píng)估價(jià)格沒有達(dá)到預(yù)期，該如何提高評(píng)估價(jià)？
市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估價(jià)
市場(chǎng)價(jià)，是房屋在公開市場(chǎng)上的買賣價(jià)格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實(shí)價(jià)格。
評(píng)估價(jià)，是根據(jù)客觀條件對(duì)這個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估或者預(yù)測(cè)。
房屋評(píng)估價(jià)的客觀差異性
評(píng)估是一件非常專業(yè)且有難度的工作。這一點(diǎn)體現(xiàn)在房產(chǎn)上尤其明顯。
因?yàn)槊恳粋€(gè)房子在這個(gè)世界上都是唯一存在的。沒有哪個(gè)房子和另外一個(gè)是完全一樣的，就算再相似，也會(huì)有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價(jià)都沒有絕對(duì)的參考物。
評(píng)估價(jià)的滯后性
在房屋估價(jià)報(bào)告中，很重要的一個(gè)參考部分就是最近成交價(jià)對(duì)比。
一般，估價(jià)師會(huì)參考近六個(gè)月內(nèi)在本區(qū)域相似房型的成交價(jià)來給出評(píng)估價(jià)。其實(shí)，這個(gè)參照值在如今的市場(chǎng)是有滯后性的。別說六個(gè)月了，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)的平均價(jià)位都可能上升10%了。
銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制
眾所周知，銀行最大的風(fēng)險(xiǎn)就是借貸人不還這筆貸款。
銀行怎樣才能將貸款風(fēng)險(xiǎn)降到最低呢？那就是進(jìn)行評(píng)估。說直白點(diǎn)，房子估低一些，銀行可貸給你的錢的就少一些。就算遇到貸款不還，銀行也可以通過較高的市場(chǎng)價(jià)來轉(zhuǎn)賣房屋以承擔(dān)全部的成本。
估價(jià)師的主觀因素
進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)，要考量的東西很多。不同機(jī)構(gòu)的不同估價(jià)師面對(duì)不同房屋所帶來的價(jià)值側(cè)重點(diǎn)也會(huì)不同。所以這也就解釋為什么同一個(gè)房屋在不同的機(jī)構(gòu)評(píng)估會(huì)出現(xiàn)不同的價(jià)格。
銀行是按照評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)來確定貸款額度的。比如你買了一個(gè)房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價(jià)只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡(jiǎn)單來說就是低估價(jià)低了，你能貸的金額就少了。
我們經(jīng)常遇到這種情況，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格比客戶當(dāng)時(shí)的成交價(jià)還低不少。明明客戶買房子時(shí)，每平米花了1萬3，但評(píng)估價(jià)卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那么客戶可貸的金額整整少了20萬，對(duì)于客戶來講，是非常不劃算的。
當(dāng)一個(gè)房屋評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)或合同價(jià)時(shí)，請(qǐng)不用太過慌張，假如真的評(píng)估價(jià)過低，有兩種辦法！
在有些情況下，銀行會(huì)復(fù)審第三方機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)，如果的確存在不合理現(xiàn)象，可以向銀行申請(qǐng)重新評(píng)估。你可以提供當(dāng)時(shí)購買房屋的合同及發(fā)票給評(píng)估公司，他們也會(huì)以此作為參考給你一個(gè)合理的評(píng)估價(jià)。
如果這家銀行的評(píng)估公司給出的價(jià)格明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進(jìn)行二次評(píng)估。一般銀行都有自己合作的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，不同的機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)會(huì)有不同，運(yùn)氣好的話，也許會(huì)有一個(gè)很好的價(jià)格。