企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，難免會(huì)遇見(jiàn)資金周轉(zhuǎn)或者有融資需求的情況，尤其在現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)、外經(jīng)濟(jì)受疫情影響，增速緩慢。國(guó)內(nèi)中小微企業(yè)的貸款需求比比皆是，很多中小微企業(yè)缺乏完善的組織管理結(jié)構(gòu)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，導(dǎo)致資金管理規(guī)范性缺乏，財(cái)務(wù)制度健全性缺失，在貸款時(shí)很難保障一次性通過(guò)。
針對(duì)此類(lèi)情況，上海錢(qián)智金融信息服務(wù)有限公司普及一下，企業(yè)抵押貸款時(shí)，哪些事項(xiàng)需要特別注意。
一、什么是抵押貸款？
企業(yè)抵押貸款，就是指企業(yè)將不動(dòng)產(chǎn)抵押作為擔(dān)保以取得的貸款，貸款渠道一般是銀行，還包括信托公司、貸款公司等。
二、企業(yè)抵押的申請(qǐng)流程是怎樣的？
1、提出貸款申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料；
2、銀行對(duì)抵押品、手續(xù)進(jìn)行評(píng)估和審查；
3、審核通過(guò)并同意放貸后，方可簽訂合同；
4、抵押物進(jìn)行抵押登記；
5、銀行發(fā)放貸款。
三、企業(yè)抵押如何更易通過(guò)？
1、貸款材料要齊全
小微企業(yè)辦理貸款，要把材料提前準(zhǔn)備齊全，必備資料都缺少的話，很難申請(qǐng)貸款。根據(jù)每個(gè)銀行的要求不同，所需資料也略微不同。
2. 企業(yè)信用良好
銀行十分重視企業(yè)的信用報(bào)告，以此作為判定企業(yè)有無(wú)貸款資格的重要依據(jù)。但因?yàn)槲覈?guó)小微企業(yè)的信用等級(jí)普遍不高，一般在首次申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)嚴(yán)格審查企業(yè)自身以及企業(yè)法人的征信記錄。
因此，企業(yè)平時(shí)要注意維護(hù)自己的信用記錄，防止在關(guān)鍵時(shí)刻因征信不過(guò)關(guān)而錯(cuò)失貸款機(jī)會(huì)。
3. 警惕財(cái)產(chǎn)負(fù)債率
銀行十分看重企業(yè)的負(fù)債水平、償債能力、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。負(fù)債率高，償債能力都會(huì)一定程度上有所減弱。對(duì)于銀行而言，企業(yè)負(fù)債率低于50%比較合適。
4. 配合銀行審查
銀行的貸前調(diào)查是必不可少的重要環(huán)節(jié)，目的是判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況是否具備償還貸款的能力，一般會(huì)對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)份額、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、發(fā)展前景、銷(xiāo)售資源、規(guī)模效益、核心技術(shù)等方面進(jìn)行調(diào)查，被調(diào)查的企業(yè)都應(yīng)積極配合銀行，這樣銀行才能有足夠的信心為企業(yè)貸款。
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