存量房貸利率5.34%屬于中等貸款利率，在基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)之上上浮都是8.98%左右；但不管存量貸款利率是高是低，都必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)換成LPR利率。
根據(jù)國(guó)家對(duì)于國(guó)內(nèi)存量浮動(dòng)貸款轉(zhuǎn)換工作的通知細(xì)節(jié)。
如上圖，這是國(guó)家關(guān)于存量浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)換的細(xì)節(jié)，其中有以下幾個(gè)重點(diǎn)：
時(shí)間：3月1日～8月31日
轉(zhuǎn)換模式：固定利率和LPR利率
轉(zhuǎn)換次數(shù)：只能轉(zhuǎn)換一次
哪種情況不需轉(zhuǎn)換：已經(jīng)處于最后一個(gè)定價(jià)周期的存量浮動(dòng)貸款
浮動(dòng)利率調(diào)整周期：每年進(jìn)行調(diào)整一次
以上這五點(diǎn)就是關(guān)于國(guó)家對(duì)于存量浮動(dòng)貸款利率的轉(zhuǎn)換工作情況。
原先貸款利率都是以基準(zhǔn)貸款利率為主，基準(zhǔn)貸款利率是4.90%，對(duì)于房貸利率進(jìn)行調(diào)整之時(shí)，可以在基準(zhǔn)貸款利率為基準(zhǔn)，進(jìn)行打折或者上浮。
貸款利率打折的分為9.5折、9折、8.5折、8折等，相對(duì)于的貸款利率是4.7025%、4.41%、4.165%，3.92%等利率。
貸款利率上浮的分為10%、20%、30%等，相對(duì)于的實(shí)際貸款利率是5.39%、5.88%、6.37%等利率。
而存量貸款利率是5.34%的利率屬于中等，相對(duì)原先打折利率的話比較高，相對(duì)于上浮貸款利率的話就是較低，總體來(lái)看的話，利率不管高不算低。
存量貸款利率5.34%需不需要轉(zhuǎn)換LPR？
根據(jù)政策需求，存量貸款利率是一定要轉(zhuǎn)換的，這是政策需求，也是政策指導(dǎo)。
政策方向是正確的，存量貸款轉(zhuǎn)換有兩種選擇，固定利率和LPR利率。
假如選擇轉(zhuǎn)成固定利率之后，以后的房貸利率都是維持5.34%不變，不管未來(lái)LPR利率怎么浮動(dòng)都沒有關(guān)系。
假如選擇轉(zhuǎn)換LPR利率的話，這是浮動(dòng)利率，每年進(jìn)行調(diào)整一次，當(dāng)LPR利率進(jìn)行上浮跟隨上浮，LPR利率下浮，同樣跟隨下浮，同升同跌的。
根據(jù)國(guó)外其他發(fā)達(dá)國(guó)家的貸款利率來(lái)推算，未來(lái)LPR利率總體趨勢(shì)是下跌的，所以當(dāng)前存量貸款利率5.34%是非常有必要的。
存量貸款利率5.34%轉(zhuǎn)換成LPR利率是多少呢？
根據(jù)存量浮動(dòng)貸款利率的轉(zhuǎn)換通知得知，存量貸款利率都是在原有的基準(zhǔn)貸款利率之上進(jìn)行轉(zhuǎn)換，保持原有貸款利率不變。
所以說(shuō)存量貸款利率5.34%，轉(zhuǎn)換成LPR利率之后依舊是5.34%，定價(jià)計(jì)算為L(zhǎng)PR+54個(gè)基點(diǎn)，由于2019年12月份LPR利率是4.80%，以過(guò)去一年12月份的LPR利率為基準(zhǔn)。
當(dāng)轉(zhuǎn)換成LPR利率之后，第2年就開始跟隨LPR利率的變動(dòng)而浮動(dòng)，每年進(jìn)行調(diào)價(jià)一次。
綜合以上分析，關(guān)于國(guó)家對(duì)于存量浮動(dòng)貸款利率的轉(zhuǎn)換工作通知，以上就是相關(guān)細(xì)節(jié)。建議大家要配合政策，政策是越來(lái)越好的，相信政策為國(guó)民著想的。