周五，新加坡市區(qū)重建局（URA）數(shù)據(jù)顯示，新加坡今年第二季私人住宅物業(yè)價(jià)格指數(shù)終值上修0.3個(gè)百分點(diǎn)，按季升幅加快至3.5%，是上一季度0.7%漲幅的五倍，至180.9，且已連升9季。
第二季度，新加坡私人住宅的租金增長了6.7%，而上一季度的增幅為4.2%。其中，中部核心地區(qū)的非有地房產(chǎn)（non-landed）的租金增長了7.7%，而中部其他地區(qū)的租金增長了5.9%。更多的租戶簽訂了至少兩年的租期，以鎖定目前的租金，因?yàn)樗麄冾A(yù)計(jì)未來幾個(gè)月的租金會(huì)進(jìn)一步上漲。
雖然新加坡房價(jià)在第二季度以較快的速度攀升，但這一勢頭可能會(huì)受到購房者對(duì)生活成本上升和利率提高的擔(dān)憂的威脅。上周，新加坡金融監(jiān)管局出人意料地收緊了貨幣政策來遏制通貨膨脹。這是該局今年第二次收緊貨幣政策，不斷上升的通脹加劇了經(jīng)濟(jì)收縮的風(fēng)險(xiǎn)。
OrangeTee & Tie研究和分析部門的高級(jí)副總裁Christine Sun表示，新加坡的按揭貸款利率正從谷底水平爬升，因?yàn)樾录悠碌你y行借鑒了美聯(lián)儲(chǔ)的做法，通過提高利率來抑制比預(yù)期更猛的通貨膨脹。
Sun說，開發(fā)商正在努力應(yīng)對(duì)更高的建筑和土地成本，同時(shí)需要保持價(jià)格的可承受性，因?yàn)槔实纳仙种屏速I家的消費(fèi)情緒。不過，她補(bǔ)充說，新加坡的經(jīng)濟(jì)增長和高就業(yè)率可能會(huì)給面臨全球不確定性的潛在影響的房主起到緩沖作用。而且外國人和非永久居民購買的非有地住宅的數(shù)量從第一季度的144個(gè)單位上升到第二季度的292個(gè)單位。
新加坡樓市在全球房地產(chǎn)市場普遍降溫的大環(huán)境下，顯得頗為強(qiáng)勁?？v觀目前全球房地產(chǎn)市場，從歐洲到亞洲，再到拉丁美洲，房地產(chǎn)市場正在迅速降溫，隨著各國央行積極提高借貸成本來抑制物價(jià)飆升，房價(jià)也在下跌。
對(duì)于全球各國央行來說，從泡沫不斷的地產(chǎn)市場擠出泡沫是控制高通脹的一部分。房價(jià)下跌通常會(huì)導(dǎo)致家庭支出減少，隨著建筑業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)放緩，銀行發(fā)放貸款減少，房地產(chǎn)銷售下滑，整體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都將放緩，從而緩解通脹上行壓力。
不過，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，各國央行加息過于激進(jìn)，可能導(dǎo)致全球房地產(chǎn)市場活動(dòng)放緩，最終使泡沫破裂，并產(chǎn)生不可預(yù)知的影響。面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，一些央行可能會(huì)決定放緩加息步伐，甚至可能暫停加息或轉(zhuǎn)向降息，來防止房地產(chǎn)泡沫蔓延。
凱投宏觀首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Neil Shearing表示，央行將容忍溫和的房地產(chǎn)衰退，但如果出現(xiàn)更嚴(yán)重的衰退，可能迫使其改變政策。