賣房是不是需要先還清剩余房貸?答案是肯定的,因?yàn)榉抠J沒還清,房屋還處于抵押給銀行的狀態(tài),是無法進(jìn)行交易的。業(yè)主需要先付清貸款的本息,注銷抵押,房子才能過戶給買家。
然而,很多時(shí)候業(yè)主手上并沒有那么多錢,而出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,買家的購房款一般都會(huì)先放在第三方做資金監(jiān)管,要等過戶完成后才打給業(yè)主。明明找好了買家,卻因?yàn)檫@個(gè)問題無法進(jìn)行下一步交易,怎么辦?
這個(gè)時(shí)候就可以找專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu),來幫助業(yè)主還清貸款、解除抵押,從而順利把房子賣出去。
擔(dān)保機(jī)構(gòu)如何幫助還款?
通常有兩種方式:擔(dān)保還款和墊資還款。
擔(dān)保還款。一般來說,買家的購房款不會(huì)直接給到業(yè)主,而是放在第三方作資金監(jiān)管,等到過戶完成后才會(huì)打給業(yè)主。擔(dān)保還款就是由擔(dān)保機(jī)構(gòu)做擔(dān)保,業(yè)主可以先拿到買家的購房款去還清貸款。這種做法的優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用相對較低,但需要買家愿意配合。
墊資還款。擔(dān)保機(jī)構(gòu)向業(yè)主提供墊資,待房屋交易完成,業(yè)主拿到房款后再還給擔(dān)保機(jī)構(gòu)。這種做法的優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主能很快拿到資金,缺點(diǎn)是如果買家是貸款購房,目前的實(shí)際情況是銀行放貸較慢,業(yè)主回款周期長,導(dǎo)致墊資所產(chǎn)生的利息會(huì)比較高。
不管是擔(dān)保還是墊資還款,本質(zhì)是找專業(yè)的第三方把控、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),保證買賣雙方的利益。買家擔(dān)心業(yè)主拿到錢后不過戶,業(yè)主擔(dān)心借錢還完房貸后買家又不買了,這些雙向的風(fēng)險(xiǎn)都可以通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)來化解。
一是要找正規(guī)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。除了擔(dān)保公司,一些專業(yè)的房產(chǎn)中介也可提供相關(guān)服務(wù)。正規(guī)機(jī)構(gòu)收費(fèi)合理、透明,對于買賣雙方的資質(zhì)審核、流程辦理有較強(qiáng)的執(zhí)行力,并且有實(shí)力提供墊資或賠付,能最大限度保障買賣雙方的利益。
二是要買賣雙方具備相關(guān)資質(zhì)。比如業(yè)主的負(fù)債情況、買家的貸款資質(zhì)等,需要符合相關(guān)要求,才能順利進(jìn)行一系列操作。
業(yè)主、買家簽訂購房協(xié)議,與擔(dān)保機(jī)構(gòu)達(dá)成合作意向一一委托公證一—準(zhǔn)備材料一—業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款一一買家資金監(jiān)管、申請貸款一一銀行出具貸款承諾書一一購房款或墊資款結(jié)清剩余房貸一一過戶一一買家辦理抵押一一銀行放貸款
注:該流程僅供參考,視買家是貸款還是全款購房等情況而有所不同,具體以擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
總之,二手房買賣流程專業(yè)且復(fù)雜,擔(dān)保還貸僅是其中的一個(gè)環(huán)節(jié),而任何環(huán)節(jié)都有可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題或風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)的中介平臺除了能夠提供房源、協(xié)助交易流程之外,還能幫助規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),保障買賣雙方的權(quán)益。